ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в Испании

Как проверить квартиру перед покупкой?

В целом, покупать недвижимость в Испании не страшно. Многие моменты касательно сделок купли-продажи регулируются на законодательном уровне. При этом, к сожалению, иногда покупка недвижимости заставляет нас понервничать.

Вот ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в Испании, избежав которых можно спать спокойно!

1. Не консультироваться о том, что нужно для сделки, и не рассчитывать ее по времени

В Барселоне чаще всего, когда покупатель находит квартиру, он сам занимается подготовкой всех своих документов для сделки купли-продажи. Агентство обычно помогает продавцу – составляет договора, организовывает сделку, но не занимается документами покупателя.

Важно заранее осведомиться, ЧТО нужно для сделки купли-продажи (NIE, счет в банке, средства для покупки, ипотека, доверенность) и рассчитать КОГДА все эти документы будут готовы.

2. Не проверять метраж

Когда мы видим объявление квартиры, не всегда указанные метры соответствуют тем, что есть на самом деле.

Например, существуют 3 понятия:

• superficie útil (полезная площадь) – вся та площадь внутри квартиры, если мы ее померим по стенам изнутри;
• superficie construida (построенная площадь) – полезная площадь + толщина всех стен и перегородок;
• superficie construida con elementos comunes (построенная площадь с общими элементами здания) – построенная площадь + общие элементы здания (подъезд, лестница, крыша и прочее), которые принадлежат вам согласно вашей доли участия.

Нас интересует полезная площадь, а в объявлениях чаще пишут построенную площадь с общими элементами здания, так как она самая большая. Но, мы вас уверяем, никто никого не обманывает. На деле вы действительно являетесь обладателем всех этих метров.

3. Не интересоваться состоянием здания

Когда речь идет о новостройке, здесь все понятно, но вторичка – это кот в мешке. Важно узнать о состоянии дома, где находится квартира, чтобы понимать, все ли с ним в порядке и сколько обходится его содержание.

4. Не проводить акт приема-передачи

В Испании это не особо принято, но мы настоятельно рекомендуем всегда перед тем как идти к нотариусу, подписывать договор купли-продажи, посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что там все ОК.

5. Не консультироваться с профессионалами

Все хорошо, когда все хорошо, а когда что-то пошло не так… Берегите себя, свои нервы и время, а также своевременно консультируйтесь с профессионалами.

Это на самом деле важно, господа!

Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, обращайтесь к нам. Будем рады сотрудничать с вами!

Также рекомендуем к прочтению специальную статью на тему ТОП-9 чудоковатостей квартир в Барселоне.