Недвижимость в Барселоне под прицелом: новый налог — контрольный в голову инвесторам!

Правительство объявило войну спекулянтам или добивает рынок недвижимости Испании?

Новые налоговые реформы в Каталонии ударили как молния среди ясного неба. Если раньше купить недвижимость в Барселоне казалось выгодным решением и доступным вложением, то теперь власти решили: «А давайте-ка сделаем этот праздник жизни еще дороже!»

Результат? Повышение налога на передачу недвижимости (ITP), новый удар по девелоперам, рост туристических сборов и фактический запрет на инвестиции в реконструкцию зданий.

• Кому теперь придется платить вдвое больше?
• Почему это плохо даже для обычных покупателей?
• И самое главное – не пришло ли время покупать недвижимость в Барселоне прямо сейчас, пока не стало еще хуже?

Разбираем по пунктам.

Двойные налоги: кто попал под раздачу?

Если у вас в собственности более пяти квартир, забудьте про старые ставки. Теперь, покупая жилье, вы будете платить не 10%, а 20% налога. В ДВА РАЗА больше!

Вам не нравится? Ну что ж, правительство считает, что так оно борется со спекулянтами. Но на деле:

• Делает рынок менее ликвидным – покупать жилье для сдачи в аренду становится невыгодно.
• Подталкивает цены вверх – ведь инвесторы, чтобы компенсировать налоги, просто повысят аренду.
• Ограничивает развитие новых проектов – а значит, жилье будет дорожать еще быстрее.

Дальше – больше.

Бизнесу – штрафные санкции вместо стимулов

Если раньше компании, занимающиеся перепродажей недвижимости в Барселоне и не только (флиппингом), могли пользоваться налоговыми льготами, то теперь им придется платить полную ставку ITP – 10% и более.

Что это значит?

• Проекты станут дороже, а значит, перепродажа недвижимости будет медленнее.
• Жилья на рынке будет меньше, потому что строить и реконструировать станет невыгодно.
• Обычным покупателям придется переплачивать, потому что все затраты девелоперы заложат в стоимость жилья.

Еще один неожиданный «подарок» – налог 20% при покупке целых зданий. Это значит, что реконструкция старых домов в Барселоне станет практически невозможной.

Вы когда-нибудь задавались вопросом, почему Париж так красив? Потому что там разрешали инвесторам реконструировать здания. А теперь представьте, если бы французское правительство сказало: «Нет, ремонтировать нельзя, платите 20% налог». Вот и все, старый фонд превращается в трущобы.

Барселона движется к этому? Очень похоже.

Дорогое жилье? Давайте сделаем его еще дороже!

Допустим, вы не инвестор и не бизнесмен. Вы просто хотите купить недвижимость в Барселоне для себя.

Но вот беда – если квартира стоит дороже 600 000€, налог теперь вырастет:

• 600 000€ – 900 000€ → 11% вместо 10%
• 900 000€ – 1 500 000€ → 12%
• Свыше 1 500 000€ → 13%

Если раньше было дорого, то теперь еще веселее.

И главное, этот налог платится одновременно с покупкой, а не растягивается на годы. Хотели внести первый взнос и взять ипотеку? Готовьте десятки тысяч евро сразу, потому что правительство решило, что ваш дом – это «роскошь».

Туризм в Барселоне: удовольствие за 15 евро в день

Если повышение налогов на жилье вас не убедило, что жить в Каталонии становится дороже, встречайте новый туристический налог.

Теперь за ночь в отеле 5★ придется платить 15€ вместо 7€.

В квартирах для туристов – тоже.

Это значит, что аренда жилья для туристов подорожает. Это также значит, что владельцы недвижимости начнут повышать цены, чтобы компенсировать налог.

Вы думали, что аренда в Барселоне уже дорогая? Ой, это только начало.

Итог: что делать?

🔴 Эти новые законы делают покупку жилья сложнее, а цены – выше.
🟢 Но пока эти правила не вступили в силу, у вас есть возможность купить недвижимость в Барселоне по старым условиям.

К слову, мы предоставим лучшие объекты на рынке и подберем идеальную новостройку в Барселоне для вашего бюджета и целей. Не упустите возможность выгодно инвестировать! 

Что будет дальше?

• Цены на жилье еще больше вырастут, потому что инвесторы начнут закладывать новые налоги в стоимость квартир.
• Станет сложнее сдавать жилье в аренду, потому что туризм будет дорожать.
• Покупка недвижимости превратится в привилегию для избранных, потому что входной порог увеличится.

Так что, если вы еще думаете – может, стоит купить сейчас?

Ответ прост: если Каталония и дальше будет вводить такие налоги, в будущем недвижимость в Барселоне станет недоступной даже для обеспеченных покупателей.

А пока у вас еще есть шанс войти в этот рынок по старым правилам. Вопрос только в том – успеете ли вы?

Мы будем следить за ситуацией и оперативно делиться важными обновлениями. Подписывайтесь на наш Telegram-канал @alina_rieltorbarcelona, чтобы получать свежие новости, аналитику и полезные советы по недвижимости в Испании первыми!