В Испании количество квартир для продажи сократилось на 5%

Предложение жилья на продажу сократилось на 5% в Испании за последний год. Текущее сокращение сильнее, чем то, которое было зафиксировано в последнем квартале 2022 года (-3%). В Барселоне за 12 месяцев предложение упало на 11%, а в Мадриде выросло на 4%.

В первом квартале 2023 года предложение квартир на продажу сократилось на 5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года, согласно исследованию, опубликованному idealista. Это падение представляет собой ускорение темпов, зафиксированных в конце 2022 года, когда предложение снизилось на 3%.

Какая ситуация на рынке недвижимости в городах Испании?

В 41-м испанском городе сейчас продается гораздо меньше жилой недвижимости, чем год назад. Речь идет о сокращении на 42% в Сеуте, 40% в Куэнке, 29% в Авиле и 26% в Уэльве. Среди крупных рынков недвижимости наибольшее сокращение произошло в Аликанте (-25%), далее следуют Валенсия (-20%), Пальма (-16%), Барселона (-11%), Малага (-9%) и Севилья (-2%).

Интересный момент, что именно Мадрид (4%) и Бильбао (6%) – единственные два крупных города, где предложение увеличилось. Помимо этих двух городов, предложение выросло еще в 9 городах. Кордоба лидирует по приросту на 20%. За ней следуют Гранада (17%), Памплона (7%), Жирона (7%), Витория (4%), Сория и Самора (3% в обоих случаях).

Источник: idealista/data. Создано с помощью Datawrapper

Что происходит с предложением жилой недвижимости в провинциях Испании?

На уровне провинций ситуация за последний год была схожей. В Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксировано наибольшее снижение предложения жилой недвижимости, на 30% меньше, чем год назад. За ним следуют Куэнка (-25%), Авила (-18%), Валенсия (-18%), Сеговия (-17%) и А-Корунья (-15%). В провинции Барселона предложение снизилось всего на 1%, в то время как в Мадриде оно выросло на 4%.

Источник: idealista/data. Создано с помощью Datawrapper

О чем говорит это сокращение предложения жилья?

Данные свидетельствуют о снижении предложения в наиболее обезлюдевших районах Испании. Это говорит о том, что рынок недвижимости не способствует переезду в эти районы, как с точки зрения количества, так и качества.

Многие семьи отказываются от своего желания обосноваться в сельской местности из-за отсутствия предложения недвижимости и в итоге предпочитают более крупные городские центры. На самом деле, несмотря на рост испанского населения в последние годы, Испания потеряла более 360.000 жителей за последние два десятилетия, согласно данным Национального института статистики (INE).

Одним словом, хотя пандемия привела к увеличению спроса на жилье за пределами крупных столиц, предложение недвижимости в незаселенных провинциях является недостаточным и неполноценным для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей или арендаторов, желающих изменить свой образ жизни.