Инвестиции в Барселоне: какой самый выгодный тип аренды

Жилье всегда было выбором многих индивидуальных инвесторов в Испании. А покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду является одним из самых любимых и распространенных видов инвестиций в Барселоне.

Жилье остается прекрасным активом, на котором можно получать доход от аренды, особенно в крупных городах Испании или экономически активных районах Барселоны.

Как рассчитывается рентабельность?

Вам придется рассчитать ожидаемую годовую арендную плату и вычесть расходы на содержание недвижимости (коммунальные платежи, коммунальные сборы, IBI или налог на мусор).

Результат этой операции делится на первоначальные инвестиции (цена покупки недвижимости, налоги, расходы по сделке и выплаты на обустройство недвижимости…) и умножается на 100.

Какой самый выгодный тип аренды в Барселоне?

Без долгих вступлений ответим сразу, что самый экономически выгодный тип аренды недвижимости в Барселоне – это краткосрочный тип аренды или сдача посуточно.

Цифры говорят сами за себя. Возьмем как пример квартиру с такими характеристиками:

• с туристической лицензией для сдачи в посуточную аренду;
• в районе Диагональ Мар, рядом с пляжем;
• площадь квартиры – 106 м²;
• 3 спальни, 2 ванные, просторный балкон;
• полностью меблирована;
• есть парковочное место;
• цена: 600.000€

1. Если бы мы сдавали такую квартиру в долгосрочную аренду, то согласно индексу аренды, она могла бы сдаваться за ~1.600€.
2. Если бы мы сдавали такую квартиру в средний срок, то аренда могла бы быть ~2.000€.
3. В случае сдачи в посуточную аренду, ежемесячный доход в низкий сезон при загруженности квартиры 80% = ~2.500€, а в высокий сезон при загруженности квартиры 90% = ~6.000€.

Расходы на содержание квартир тоже разные. Квартиры, которые сдаются посуточно, изнашиваются быстрее, там чаще необходимо делать мелкий ремонт. Расходы на управляющую компанию, в случае аренды посуточно, тоже выше, чем в случае долгосрочной или среднесрочной аренды.

Кстати, предлагаем вам ознакомиться со СПЕЦИАЛЬНОЙ СТАТЬЕЙ ПРО СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИРЫ или прочесть пост в Instagram, где вы также найдете несколько советов по снижению расходов на коммунальные услуги.

Преимущества инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду

• Высокий спрос на аренду из-за экономических трудностей, связанных с покупкой недвижимости.
• Регулярный ежемесячный доход.
• Налогообложение более благоприятное, чем продажа.
• Сдать в аренду зачастую проще, чем продать.
• Вложенный капитал восстанавливается в течение нескольких лет.
• Годовой доход ниже, чем доходность инвестиций в реабилитацию и продажу.

В случае покупки недвижимости с целью инвестирования, команда Kaufmann & Winkel подробно просчитывает всю операцию с учетом всех расходов на покупку и содержание недвижимости, чтобы понимать цифры и выбрать самый выгодный для вас вариант. Обращайтесь!