Аренда в Испании под ударом?

С начала 2025 года Испания изменила правила аренды жилья, и владельцы недвижимости не в восторге. Новый индекс пересмотра арендной платы ограничивает рост цен до 2,2% в год, заменяя прежнюю привязку к индексу потребительских цен (IPC).

Власти заявляют: это сделает жильё доступнее. Арендодатели же опасаются, что это убьёт рынок, сократит предложение и сделает сдачу недвижимости невыгодной.

Кто прав? Давайте разберёмся.

Почему Испания вмешалась в рынок аренды?

Долгое время аренда в Испании была подвешена между рыночными законами и попытками государства её регулировать. Ранее владельцы могли повышать стоимость аренды на основании индекса потребительских цен (IPC), но это привело к скачкам цен, особенно в Барселоне, Мадриде и туристических регионах.

Новый индекс должен стать «спасательным кругом» для арендаторов. Но для владельцев квартир в Испании он скорее напоминает якорь, который тянет их бизнес вниз.

Арендодатели в бешенстве: что не так с новым законом?

Владельцы недвижимости не скрывают недовольства. Они считают, что новый лимит в 2,2% не покрывает растущие расходы на обслуживание жилья:

• Коммунальные платежи дорожают
• Налоги на недвижимость повышаются
• Ремонт и содержание жилья становятся всё дороже

«Мы уже не сдаём квартиры, а спонсируем арендаторов», – жалуются собственники.

Но это только верхушка айсберга. Главный страх владельцев – что ограничения приведут к искусственному дефициту арендного жилья.

Когда бизнес становится невыгодным, люди находят выход:

• Продавать квартиры, а не сдавать
• Сдавать жильё нелегально, избегая налогов
• Оставлять квартиры пустыми в ожидании лучших времён

В результате аренда в Испании может стать ещё дороже – вопреки всем усилиям правительства.

Барселона, Испания

Как новый индекс изменит рынок аренды?

Краткосрочно: арендаторы почувствуют временное облегчение, так как цены перестанут резко расти.

Долгосрочно: сокращение предложения приведёт к жёсткой конкуренции среди арендаторов – цены на жильё в популярных районах всё равно останутся высокими.

То есть вместо регулирования и защиты арендаторов, власти могут создать ещё больший кризис – когда найти жильё станет сложнее, чем когда-либо.

Что теперь делать владельцам недвижимости в Испании?

Если у вас есть недвижимость для аренды в Испании, пора пересмотреть стратегию.

Анализируйте рынок – не все регионы пострадают одинаково. Барселона и Мадрид почувствуют эффект быстрее, чем небольшие города.
Рассмотрите краткосрочную аренду – туристический сектор не подпадает под новый индекс.
Следите за законодательством – правительство уже обсуждает дополнительные меры поддержки для владельцев.

А если вы только планировали купить квартиру для аренды в Испании, самое время оценить риски и выгоды в новых условиях.

Аренда в Испании: новый баланс или хаос?

Власти пытаются поставить рынок на паузу, но смогут ли они действительно сбалансировать интересы арендаторов и владельцев?

Будет ли это защитой для арендаторов или началом дефицита на рынке аренды?

Один факт остаётся неизменным: тот, кто понимает правила игры, всегда оказывается в выигрыше.

Мы будем следить за ситуацией и оперативно делиться важными обновлениями. Подписывайтесь на наш Telegram-канал @alina_rieltorbarcelona, чтобы получать свежие новости, аналитику и полезные советы по недвижимости в Испании первыми!

Получите доступ к актуальным предложениям

Мы предоставим лучшие объекты на рынке и подберем идеальную новостройку в Барселоне для вашего бюджета и целей. Не упустите возможность выгодно инвестировать! Новостройки в Барселоне — это ваш шанс на успешное вложение и комфортное жилье.