Цены на жилье в Испании продолжают расти, особенно в таких городах, как Барселона, Мадрид и Бильбао. Пока покупатели мечтают о скидках, рынок с каждым кварталом закручивает гайки: новостройки дорожают, аренда трещит под контролем, а застройщики тихо шепчут: «Это только начало».

Нет, не спекулянты. И не алчные инвесторы. Главные причины подорожания квартир в Испании — это налоги, бюрократия и системная нехватка предложения. Подробности — от людей, которые стоят по ту сторону сделки.

Кто сказал правду, которую боялись озвучить?

Мануэль Бальсельс, генеральный директор крупного девелопера Inbisa, не стал выбирать дипломатичный язык. В интервью порталу Idealista он заявил открытым текстом:

«Если администрация снизит налоги — цены на жилье в Испании сразу станут доступнее».

Это не голос обиженного строителя. Это человек, который управляет компанией с портфелем более 1100 единиц жилья и ежегодно сдает в эксплуатацию более 300 квартир. Если кто-то и может вскрыть нарыв — так это он.

Manuel Balcells (Inbisa)

Почему налог — это не строка в договоре, а кирпич в цене

Покупатель видит фасад, окна, парковку. А внутри каждой новостройки спрятан список обязательных платежей, которые сделают ваш квадратный метр тяжелее на тысячи евро. Только муниципальные сборы и лицензии, по данным Inbisa, добавляют к каждой квартире до 6 000 евро.

К этому прибавьте:

• НДС в 10% на новое жилье.

• AJD (налог на юридические действия) при регистрации.

• Налоги при покупке земли и оформлении проекта.

• Затраты на обязательные отчисления — зелёные зоны, дороги, инфраструктуру.

И становится ясно: цены на жилье в Испании растут не из-за застройщиков, а из-за многослойного налогового давления, встроенного в каждую сделку. Каждый из этих пунктов — кирпич в стене, который отгораживает вас от доступной квартиры.

Второй удар — нехватка предложения

Когда желающих больше, чем предложений, цены идут вверх. Это простая экономика. В Испании эта проблема усугубляется дефицитом урбанизированных земель и катастрофически долгими сроками получения разрешений на строительство.

По словам того же Бальсельса:

• Быстрая лицензия занимает 6 месяцев.

• В сложных случаях процесс может растянуться до 1,5 лет.

• Экологические нормы ужесточаются, увеличивая стоимость проектов.

Всё это приводит к тому, что цены на жилье в Испании подталкиваются вверх не спросом как таковым, а неспособностью рынка предложить нужный объём. Государство само себе ставит палки в колёса, а покупатели вынуждены соревноваться за каждый новый объект, как на аукционе.

Почему строить некому — и почему это не изменится быстро

Даже если землю и разрешения дадут, строить всё равно некому. Рабочие уходят, молодёжь не приходит, а профессия становится всё менее привлекательной. После пандемии сектор потерял часть кадров и восстановиться не смог.

Выход, по мнению Inbisa, — индустриализация. То есть стандартизированные строительные элементы, сборка как на конвейере, а не на пыльной площадке. Это дешевле, быстрее и независимее от кадрового дефицита.

Рынок аренды: вместо поддержки — удушение

Цены на жилье в Испании напрямую зависят и от состояния рынка аренды. И здесь государство снова наступает на грабли. Жесткое регулирование ставок, запреты, ограничения и постоянные нововведения выдавливают инвесторов с рынка.

Меньше инвесторов — меньше предложений. Меньше предложений — выше цены. Простая арифметика, которую никто не хочет учитывать.

Подробнее про ситуацию на рынке недвижимости Испании после внедрения налога для инвесторов читайте здесь!

«Государство вмешивается слишком активно и создаёт обратный эффект», — предупреждает Бальсельс.

Что это значит для покупателей?

В этой истории есть два пути: ждать, пока государство «одумается», или действовать на опережение.

Вот что стоит помнить:

• В цене недвижимости не кирпич дорогой, а система.

• Удешевление возможно только при политической воле (и то — не сразу).

• Спрос в крупных городах — стабильно высокий.

• Земля, разрешения и рабочая сила — в дефиците.

Цены на жилье в Испании — это не пузырь, который лопнет. Это подорожание, которое продолжится.

Вывод: покупать или не покупать?

Если вы рассматриваете покупку как временную спекуляцию — возможно, сейчас не ваш момент.
Если же это жилье для жизни или долгосрочных вложений — откладывание станет ошибкой.

Рынок показывает стабильный рост, и новые квартиры с каждым годом становятся не только дороже, но и редкостью. Правильный выбор объекта, качественное сопровождение сделки и понимание рыночной логики — ключевые факторы успеха.

Задумались о покупке недвижимости в Барселоне? Мы поможем оценить рынок, подобрать новостройку под ваши цели и провести сделку от первого звонка до получения ключей.

Цены на жилье в Испании растут, но вместе с ними — и возможности для тех, кто действует вовремя.

Мы будем следить за ситуацией и оперативно делиться важными обновлениями. Подписывайтесь на наш Telegram-канал @alina_rieltorbarcelona, чтобы получать свежие новости, аналитику и полезные советы по недвижимости в Испании первыми!