В большинстве случаев покупка и продажа недвижимости — это самые важные инвестиции и вложения, с которыми семье приходится сталкиваться. По этой причине мы, команда Kaufmann & Winkel (наши контакты) рекомендуем тщательно продумать это событие, причем не только с экономико-финансовой точки зрения, но и с юридической.

Бесспорно, процесс покупки недвижимости в Испании отличается от процесса покупки недвижимости в России. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем квартиры в Барселоне, то предлагаем вам ознакомиться с тем, какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании.

Чаще всего в Испании сделки проводятся в 2 этапа (подписывается договор задатка + договор купли-продажи) или же в 3 этапа (подписывается договор брони/аванса + договор задатка + договор купли-продажи). За редким исключением бывают 1-о этапные сделки, когда сразу подписывается договор купли-продажи.

День подписания договора купли-продажи является заключительным, когда мы подписываем основной договор в присутствии нотариуса и передаем деньги продавцу в обмен на ключи.

Какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании?

ПРОДАВЦУ:

• Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца).
• Купчую на недвижимость.
• Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания.
• Последнюю квитанцию об оплате налога на недвижимость.
• Сертификат жилой пригодности.
• Энергетический сертификат.
• Отчёт технической инспекции здания.

Список может пополниться исходя из каждой конкретной ситуации. Например, если есть ипотека, то нужно добавить справку об остатке задолженности по ипотеке или о нулевом сальдо. В случае наследства, документы о принятии наследства и прочее.

ПОКУПАТЕЛЮ:

• Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца).
• Деньги для оплаты (банковский чек или перевод).

В случае покупки в ипотеку или по доверенности, соответствующие документы.

В день сделки продавец должен передать покупателю:

• Оригинал сертификата жилой пригодности.
• Оригинал энергетического сертификата.
• Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания.
• Квитанции по оплате коммунальных услуг, для смены их на имя нового владельца.
• Ключи.

Новую купчую на квартиру и ипотечный договор (в случае покупки в ипотеку) отдадут позже, по регистрации сделки в Реестре собственности (от месяца до трёх на сегодняшний день).

После празднования сделки необходимо сделать ещё несколько дел, например, оповестить главного вашего дома о смене собственника квартиры и поменять данные у коммунальных служб, подробнее об этом здесь.

Если вам необходимо надежное профессиональное плечо в вопросе покупки недвижимости в Барселоне, предлагаем вам свои услуги. Обращайтесь!