Спустя два месяца после начала конфликта России и Украины остаются вопросы о том, что произойдет с мировой экономикой. То, что она будет затронута, ясно, но пока неизвестно, в каких масштабах, поскольку это будет зависеть от того, как долго продлится конфликт.

Тем не менее профессионалы в области недвижимости оптимистично настроены в отношении сектора в Испании. Цены на жилье не пострадают, но недоверие потребителей из-за неопределенности может замедлить темпы продаж и покупок.

Барселона, Испания

Прогнозы для рынка недвижимости в Испании

Влияние конфликта на рынок жилья в Испании будет незначительным. Во втором квартале неоправданное недоверие из-за высокой инфляции может сделать его менее хорошим, чем первый квартал. Однако в третьем квартале рынок вновь наберет обороты, поскольку некоторые из текущих экономических неопределенностей будут устранены впечатляющим туристическим сезоном.

Влияние столь незначительно, потому что рынок жилья имеет сильный местный компонент, удаленная работа стимулирует иностранные покупки, и в основном потому, что Европейский центральный банк не будет повышать свою основную процентную ставку до октября.

То есть, война не повлияет на цены на жилье в Испании. Например, Франция и Англия пострадают гораздо больше, чем Испания, поскольку российский клиент с высокой покупательной способностью отдает предпочтение этим странам, в частности, Французской Ривьере и Лондону.

А вот касательно Испании, то цены на местном рынке жилья уже несколько лет имеют тенденцию к небольшому росту, несмотря на кризис, вызванный коронавирусом, и эта тенденция сохранится. Причинами этого являются все еще очень низкие процентные ставки и высокий иностранный спрос на инвестиции в Испанию. С начала конфликта мы не видели смены цикла.

Возможные риски российского вторжения для жилищного строительства в Испании

Помимо роста или падения цен на жилье, военный конфликт может спровоцировать и другие возможные риски в экономике сектора недвижимости в Испании:

• высокий рост процентных ставок (исключено в 2022 году);
• снижение готовности банков предоставлять кредиты (исключено, так как идет ипотечная война);
• отсутствие у семей уверенности в своем экономическом будущем, что откладывает покупку жилья или отказывается от него (актуально во втором квартале);
• вступление испанской экономики в рецессию (исключено, так как МВФ прогнозирует ее рост на 4,8%);
• большая нестабильность рабочей силы (исключено, в марте количество постоянных контрактов превысило 30%, тогда как до трудовой реформы оно не достигло и 10%).

Карриер, генеральный директор компании Coldwell Banker в Испании, отмечает значительное сокращение российской клиентуры с очень высокой покупательской способностью в целом, которое затрагивает прежде всего курортные зоны, такие как Плайя де Аро, Ллорет де Мар на Коста Брава, Коста Дорада, Марбелья на Коста дель Соль или Аликанте, в основном для операций стоимостью более 3 миллионов евро.

На долю российского покупателя приходится менее 3% иностранных инвестиций в Испании, поэтому, за исключением упомянутых областей, мы не видим серьезного влияния на жилищный сектор Испании.

Поэтому выдыхаем, друзья, и вперед покупать недвижимость в Испании. А команда Kaufmann & Winkel вам с удовольствием поможет в этом нелегком деле. Обращайтесь!