Данные в этой статье облегчат анализ текущего состояния рынка и являются основной отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят приобрести объекты недвижимости в Испании с целью получения прибыли.

Далеко ходить не будем, сразу к делу.

Доходность от недвижимости в Испании в случае сдачи ее в аренду:

• жилая недвижимость – 7,1%;
• офис – 11%;
• помещения – 9,4%;
• гаражи – 6,3%.

Согласно этим данным, которые соотносят цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой доходности, офисы остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость.

Рентабельность жилья в Испании

Среди испанских столиц наиболее прибыльной является Ллейда – 8,5%. За ним следуют Уэльва (8,2%), Мурсия (8%), Санта Крус де Тенерифе (7,6%) и Альмерия (7,4%).

Однако самые низкие доходы в Испании получают владельцы арендной недвижимости в Сант Себастьяне (3,7%), Пальме (4,3%), А-Корунье (4,7%), Оуренсе (4,7%) и Мадриде (4,7%).

В Барселоне валовая рентабельность составляет 4,9%.

Рентабельность коммерческих помещений

Коммерческие помещения являются продуктом, на минуточку!, с самой высокой прибыльностью почти во всех столицах.

Наибольшая доходность получена в Авиле и Луго (10,9% в обоих случаях). Далее следует доходность в Уэльве (10,7%), Уэске, Мурсии и Сарагосе (10,1% во всех трех столицах).

А вот в Барселоне и Мадриде, кстати, речь идет о 8,5% и 8,2% соответственно.

А-Корунья и Альбасете являются столицами, где доходность помещений самая низкая (6,8% на обоих рынках), за ними следуют Хаен (7,4%), Паленсия (7,5%), Бадахос и Саламанка (7,7% в обоих случаях).

Рентабельность офиса в Испании

В Севилье, например, офисы имеют самую высокую рентабельность с валовой доходностью 11,3%. За ним следуют Толедо (9,4%), Витория (9,2%), Альмерия (9,1%) и Леон (8,2%).

В Мадриде рентабельность составляет 6,9%, а в Барселоне – 6,5%.

На другом конце шкалы находятся Бильбао (6,1%), Пальма (6,4%), Гранада, Оуренсе и А-Корунья (6,5% во всех трех случаях).

Что на счет паркинга в Испании?

Гаражи или паркинг, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столицах.

Самые высокие доходы получены в Кастельон де ла Плана (8,3%), Мурсии (7,5%), Авиле (7,3%), Барселоне и Уэльве (6,3%).

В Мадриде норма прибыли составляет 4,8%.

Столицей с наименее прибыльными паркингами является Саламанка с 2,5%, за ней следуют Оуренсе (3%), Гранада (3,5%), Витория и Паленсия (3,8% на обоих рынках).

* Для подготовки данного исследования компания idealista разделила предлагаемую цену продажи на запрашиваемую владельцами цену аренды на различных рынках с учетом квартальных индексов домов, помещений, гаражей и офисов, соответствующих первому кварталу 2022 года. Полученный результат – это валовой процент доходности, который получает домовладелец от сдачи в аренду своей недвижимости.

Если вам нужна помощь с подбором такого рода недвижимости, обращайтесь!