Испанское правительство бьет по карману арендодателей: что это значит для вас?

Сегодня, 13-го марта 2024 года, правительство Испании официально одобрило и приступило к выполнению закона касательно лимитов цен на аренду жилья в Каталонии.

Что мы имеем в итоге? Утвержденный правительством индекс арендной платы на треть ниже рыночных цен и соответствует ценам 2017 года. А именно, индекс базовых цен на аренду показывает уровень цен, далекий от той арендной платы, которую можна найти на современном рынке.

Например, данные, основанные на выборке, объявленной в idealista в феврале 2024 года, предлагают цену за квадратный метр в 11,6 евро, в то время как индекс Министерства составляет 7,9 евро: на 32% ниже, согласно исследованию.

При рассмотрении выборки с той же даты, что и у Министерства (2022 год), разница также очень существенна (-19%). Этот уровень цен практически совпадает с тем, который был зафиксирован в Испании в 2017 году (когда рыночная цена была на 2% ниже, чем индекс для 2022 года), но с существенным отличием: в настоящее время предлагается на 23% ниже, чем в 2017 году.

По мнению правительства, применение индекса должно привести к снижению цен на жилье в районах, где он будет действовать. Однако, рынок аренды, скорее, сконцентрируется на продаже жилья, что может усугубить дефицит предложения.

Различия по городам

Наибольшая разница между ценами по индексу и реальным положением дел наблюдается в Валенсии, где индекс показывает цену на 47 % ниже, чем та, которую в настоящее время ищут желающие снять жилье.

За ней следуют Пальма (-43%), Луго (-41%), Аликанте, Куэнка и Малага (-40% во всех трех случаях). Среди крупных рынков искажение между реальным положением дел на рынке и индексом составляет 36% в Барселоне, 24% в Мадриде и 24% в Севилье. Наименьшая разница между ценами по индексу и реальностью рынка наблюдается в Мелилье (-11%), за ней следуют Кордова (-20%), Сьюдад-Реал (-22%) и Вальядолид (-23%).

Кстати, Каталония стала первым автономным сообществом, которое принимает регулирование арендной платы.

После того, как власти четко обозначали зоны напряженного рынка жилья, следует ограничение стоимости аренды в них на 3 года. Если арендодатель является мелким собственником (то есть сдает не более 5 квартир), то арендная плата будет заморожена и не может быть увеличена по сравнению с предыдущим договором, действующим в течение последних 5 лет. Есть только одно исключение: жилищный закон предусматривает, что мелкие собственники могут повысить максимальную ставку в размере 10% от последней арендной платы, если они выполнили ремонтные работы за предыдущие два года.

Если владелец является крупным (сдает 5 квартир и более), арендная плата не может быть выше, чем указано в базовом индексе для этого конкретного района. Если она оказалась выше, то арендодателю придется снизить ее до указанных максимальных значений.

Будем продолжать наблюдать за развитием событий. Оставайтесь с нами!