Как Барселона меняет правила игры на рынке аренды жилья

Барселона продолжает активно развиваться, становясь всё более привлекательным для арендаторов и инвесторов. Согласно данным CBRE, к 2026 году в городе появится 5 000 новых домов для сдачи в аренду. Этот шаг направлен на удовлетворение высокого спроса на доступное жильё для различных слоев населения.

Как дела с арендой жилья по Испании? Глобальный обзор

Испания vs. Европа:

Согласно исследованию CBRE, всего 5% от общего количества жилья в Испании принадлежит государственным учреждениям. Это значительно меньше по сравнению с соседними странами, такими как Германия (34%) и Франция (23%), где рынок аренды более профессионализирован.

Были приняты меры касательного такого положения и уже к 2026 году в Испании появится 34 000 новых квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Основная часть этих объектов будет расположена в крупных городах:

• Мадрид: 18 000 единиц жилья
• Барселона: 5 000 единиц жилья
• Валенсия: 2 500 единиц жилья
• Малага: 1 400 единиц жилья

Барселона занимает второе место после Мадрида по количеству новых арендных домов, что подчеркивает её важность как крупного центра с высоким спросом на жилье.

Социальное жилье в Барселоне: новый приоритет

Более половины новых арендных домов в Барселоне будут предназначены для социального жилья. Это особенно важно для поддержания стабильности экономики и обеспечения жильем граждан с разным уровнем дохода.

Барселона, Испания

Зелёный путь: эко инициативы в Барселоне

Барселона активно внедряет экологически устойчивые проекты. Новое жилье часто строится с учетом современных стандартов, включая использование энергоэффективных технологий, солнечных панелей и экологически чистых материалов, которые минимизируют воздействие на окружающую среду. Например, в новостройках Барселоны уже устанавливаются системы сбора дождевой воды и энергоэффективные отопительные системы.

Барселона — город будущего: урбанизация и транспортная доступность

Город активно развивает инфраструктуру и транспортные связи. Новые районы с арендным жильем располагаются в непосредственной близости к основным транспортным узлам, что делает их особенно привлекательными для молодых профессионалов и семей. Например, район Sant Martí теперь также известный своей отличной транспортной доступностью, благодаря развитию новых линий метро и автобусных маршрутов.

Развитие общественного транспорта, велодорожек и пеших маршрутов способствует улучшению качества жизни и делает Барселону ещё более удобной для проживания.

Золото для инвесторов: инвестиции в доступное жилье

Доступное жилье становится основным направлением для инвесторов. В первом квартале 2023 года на него пришлось более двух третей инвестиций в арендное жилье, что составило 200 млн евро. С 2021 года общий объем инвестиций в доступное жилье увеличился с 127 млн евро до 935 млн евро в 2023 году. В первом квартале 2024 года на жилой сегмент пришлось 77 % инвестиций в жилье — 303 млн евро, из которых 186 млн евро были направлены в дома, строящиеся для рынка аренды, а 116 млн евро — в уже построенные дома для сдачи в аренду (PRS). Похоже, инвесторы решили, что доступное жилье – это новая нефть, только безопаснее и чище в процессе работы.

Также предлагаем вашему вниманию специальную статью — Испанский рынок недвижимости в 2024: цены бьют рекорды, что ждет дальше?

Доверие к будущему: растущий интерес институциональных инвесторов

Институциональные инвесторы проявляют также растущий интерес к объектам доступной аренды, как защищенным, так и свободным. «Испанские банки проявили большой аппетит в финансировании ‘Plan Vive'», — отметил директор отдела жилищного строительства CBRE в Испании Хавьер Кинделан.

Javier Kindelan William, CEO по оценке и консультационным услугам в CBRE EMEA

Заключение: Барселона – город возможностей

Барселона продолжает активно развиваться, добавляя значительное количество нового арендного жилья. Сочетание нового строительства, роста инвестиций и устойчивого развития делает город привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов, стремящихся воспользоваться растущими возможностями рынка. В будущем можно ожидать дальнейшее улучшение инфраструктуры и экологической устойчивости, что сделает Барселону ещё более комфортным и привлекательным местом для жизни.

Так что, если вы ищете место, где можно жить, работать и наслаждаться жизнью, Барселона – отличный выбор. И кто знает, может, в следующем квартале вы станете новым счастливым арендатором в этом удивительном городе!