Зачем покупать недвижимость за границей… А может вам тоже надо?

Пару десятков лет назад «дом с видом на море» за пределами бывшего СССР могли позволить себе только очень состоятельные граждане. Сегодня многие наши соотечественники имеют недвижимость за границей.

С каждым годом все больше граждан СНГ приобретают недвижимость в Испании. Назревает вопрос: «Почему? С какой целью они покупают? Может, мне тоже надо?»

Основная причина, по которой наши люди покупают недвижимость за рубежом, — это возможность иметь постоянное место отдыха в стране с теплым климатом. Кроме того, русскоязычные покупатели интересуются коммерческой недвижимостью. Они рассматривают покупку жилья как актив, который впоследствии можно продать.

Другими словами, покупка недвижимости заграницей это:

• Стабильное вложение. Ни для кого не секрет, что ликвидная недвижимость отличается наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, депозитов и прочих ценных бумаг. Кроме того, она позволяет получать постоянную прибыль, например, в случае сдачи квартир или офисных/коммерческих помещений в аренду.
• Вложение в стабильную валюту. А еще если покупать ее с ипотекой, то можно распределить риски. Не тянуть всю сумму из накоплений, а взять только половину, а вторую половину выгодно профинансировать в € под низкую процентную ставку %.
• Возможность получить вид на жительство или визу в упрощенном режиме. Что значительно облегчит передвижение.

Эти три пункта — главные три преимущества покупки недвижимости за границей вообще, вне зависимости от выбора страны.

Так как мы вещаем о недвижимости в Испании, у нас в арсенале припасены интересные статистические данные, которые показывают большой спрос у наших соотечественников на недвижимость в Испании и, в частности, в Барселоне. Предлагаем взглянуть!

Кто покупает недвижимость в Барселоне

В первую очередь вынуждены признать, что покупка жилья в Испании иностранцами претерпела значительные изменения в результате пандемии. Причем относительный вес марокканцев и румын увеличился, а британцев, французов и немцев снизился.

Сделки с приобретением жилья, совершенные иностранцами в 2020 году, составили 11,32% от всех покупок, зарегистрированных в Испании в прошлом году, согласно данным отчета, подготовленного Gamerin. Это на 1,13 процентных пунктов меньше, чем в 2019 году. Таким образом, наблюдается тенденция к снижению в последние годы из-за известных нам причин, а также ограничений в передвижении.

А во вторых, что касается россиян, то во второй половине 2020 года они оказались покупателями одних из самых дорогих квартир и домов в Испании в пересчете на 1 м². В среднем это стоило гражданам РФ 2.100€, тогда как средний иностранец заплатил за 1 м² около 1.800€. Более дорогое жилье покупали только граждане Германии, Швейцарии и Дании, они отдавали в среднем за 1 м² 2.400 — 2.500€. А вот самое дешевое жилье выбрали граждане Марокко — в среднем 623€ за 1 м².

К слову, продажа жилой недвижимости в Барселоне продолжает поддерживать интерес иностранных покупателей на высоком уровне, особенно крупных инвестиционных портфелей. Хотя, снова-таки, ограничения на мобильность привели к снижению числа иностранных покупателей, план вакцинации и ослабление некоторых ограничений побуждают покупателей вкладывать свои капиталы в недвижимость Барселоны.

Барселона, Испания

Почему именно Барселона — хороший вариант для покупки недвижимости?

• Потому что при нормальных условиях недвижимость растет в цене. В Барселоне за последние 6 лет с 2015 года средняя цена за м² выросла с 3.182 €/м² до 4.111 €/м².
• Потому что соотношение цены и качества барселонской недвижимости очень привлекательно для иностранных покупателей, поскольку цены здесь ниже, чем в таких городах, как Лондон или Париж.
• Потому что Барселона прекрасна. Здесь есть и море, и горы, и теплый климат, интересная культура, архитектура, гастрономия. Еще, из этого места очень быстро можно добраться до других европейских городов и нет необходимости летать с пересадками.

Что думаете на этот счет, друзья? Стоит оно того?