Из-за чего может случиться кирпичная война или опасения остановки строительства в Испании.

Война в Украине начинает натирать первые испанские волдыри в секторе недвижимости.

Также читайте статью на похожую тему — Война в Украине и цены на жилье в Испании: каковы риски?

Застройщики жилья в Испании относятся к числу тех, кто больше всего пострадал от ситуации, но на данный момент подавляющее большинство из них сохраняют напряженное спокойствие и направляют успокаивающие сообщения в сектор строительства, и конечному потребителю.

«Пока рано говорить о том, как это повлияет на сектор, потому что это зависит от продолжительности конфликта. Мы следим за динамикой расходов на строительство из-за влияния сырья и энергии, которые росли в последние недели, но нам предстоит увидеть, как долго продлится эта ситуация и на каком уровне стабилизируются затраты», — говорит Хуан Карлос Кальво, директор по стратегии и связям с инвесторами компании Metrovacesa.

Некоторые строительные компании настроены более пессимистично и признают наличие большего количества проблем с начала конфликта между Россией и Украиной.

«Строительные компании испытывают проблемы при размещении заказов на металл, цемент и каменную кладку», — сообщает строительная компания Nevo.

А вот компании, занимающиеся строительством индивидуальных и более персонализированных домов, испытывают наибольшие проблемы в своих строительных цепочках.

«Правда в том, что ситуация очень тревожная и сильно влияет на нас. Мы предлагаем продукт «под ключ» с закрытой ценой, и текущая ситуация не позволяет нам закрыть цены из-за постоянного роста или закрыть их, даже если мы знаем, что нам придется принять на себя снижение нормы прибыли», — говорит разработчик PMP Prêt-à-porter casas.

Строительство в Испании остановлено?

Некоторые указывают на остановку работ, если конфликт растянется во времени, хотя причины называются разные: одни говорят, что это будет нехватка материалов, другие указывают на цену.

Прибыль строительных компаний уменьшится, а убытки могут достигнуть таких размеров, что некоторые из них окажутся неплатежеспособными. В худшем случае, возможно даже банкротство некоторых небольших строительных компаний.

Строительная компания Nevo объясняет, что им не пришлось приостанавливать работы и что они надеются, что не придется откладывать их, при этом они указывают на проблему в среднесрочной перспективе.

Metrovacesa, один из четырех крупнейших застройщиков в Испании по объему земельных участков и сдачи жилья, считает, что очень маловероятно, что конфликт приведет к остановке их работ, и заверяет, что пока не наблюдается нехватки материалов в его проектах.

Будут ли расти цены на жилье в Испании?

Подавляющее большинство считает, что так и будет, хотя не все осмеливаются давать оценки. Только Кальво из Metrovacesa выделяется на фоне остальных.

«Ожидается, что цены на жилье продолжат расти умеренно в течение 2022 года. Но основной причиной этого является взаимосвязь между спросом, который продолжает активно расти, и предложением нового жилья, которое растет медленнее», — говорит он.

«По нашим оценкам, стоимость недвижимости в Испании увеличится не более чем на 3-5%», — добавили в строительной компании Nevo.

Стальной, парящий

Производство стали, алюминия и меди может сыграть очень важную роль в этом увеличении из-за высоких затрат на энергию и потому, что Россия является их экспортером.

Строительные материалы являются энергоемкими, поэтому энергия будет тем фактором, который окажет наибольшее прямое влияние на строительный сектор Испании. Кроме того, алюминий, сталь и медь — материалы, пользующиеся повышенным спросом в секторе недвижимости, где мы уже наблюдаем проблемы с производством и рост цен. Россия также является крупным производителем и экспортером этих материалов.

В связи со сложившейся ситуацией рассматривается вопрос о временном прекращении строительной деятельности в целом, и, по сути, компании в Испании уже приняли меры. Например, некоторые застройщики решили не начинать новые проекты. Если не произойдет постепенного возвращения к нормальной ситуации, то в новых объектах недвижимости произойдет резкое увеличение цены продажи.

«Предлагаемое прекращение деятельности будет носить профилактический характер. Это будет ответом на рост цен, который делает проекты нежизнеспособными», — пояснил Провиа.

Поэтому не исключено решение о прекращении работ, если ситуация сохранится и рост цен на основные материалы продолжится без какого-либо потолка.