Давайте угадаем…?! Раз вы здесь, непременно мечтаете обзавестись виллой на побережье Испании в качестве летней резиденции для своей семьи? А может вы хотите и вовсе переехать в Испанию и наслаждаться местной и такой “вкусной” жизнью круглый год? Возможно, вы рассматриваете приобретение недвижимости в Испании, допустим, в качестве инвестиции?

Что бы вы не ответили, в любом случае покупка недвижимости в Испании — отличная идея, согласитесь. А если еще и в Барселоне – двойной эффект!

Но прежде всего, было бы хорошо понимать, с чем придётся столкнуться и чего ожидать.

Барселона, Испания

Весь процесс достаточно непростой и требует определённых знаний. С другой стороны, все эти этапы можно пройти легко и быстро. Все, что для этого требуется — обратиться в лицензированное агентство недвижимости, например в Kaufmann & Winkel (наши контакты). Как бонус, вы получаете гарантию безопасности сделки!

Процедура покупки квартиры в Испании

Представляем вашему вниманию список основных этапов покупки недвижимости в Испании:

1. Подготовка документов к сделке

Важно до или параллельно поиску жилья подготовить необходимые документы для сделки. Так как Испания страна мееедленная, это может занять определённое время.

Для проведения сделки купли-продажи вам необходимо подготовить:

1.1 Счёт в испанском банке

Чтобы открыть счет, вам необходимо предоставить максимум информации, согласно европейскому закону о борьбе с отмыванием денег:

• удостоверение личности;
• информация о семейном положении;
• контактные данные;
• справка с места работы с указанием стажа, оклада и должности;
• выписки со счетов о движении средств за последние шесть месяцев;
• налоговые декларации и справки о доходах;
• документы на недвижимость.

Подробнее про открытие счета в Испании можете узнать здесь или #прооткрытиесчетавбанкевиспании.

1.2 НИЕ

Идентификационный номер иностранца (NIE) — обязательный документ для сделки купли-продажи в Испании. Более того, его необходимо иметь всем участникам сделки.

НИЕ можно получить в полиции по месту приобретения недвижимости или в консульстве Испании по месту нахождения.

2. Договор резерва

В Испании сделки купли-продажи состоят из двух или трёх этапов.

На первом этапе вас могут попросить оставить 1% от стоимости объекта для того, чтобы, во-первых, продемонстрировать ваши серьёзные намерения, а во-вторых, оставить квартиру за вами, пока готовится договор задатка. Главное, убедитесь, чтобы сумма была возвращаемая, то есть в случае чего, её вам незамедлительно вернут.

3. Договор задатка (аррас)

На втором этапе сделки подписывается договор задатка/договор аррас или предварительный договор купли-продажи (как эти договоры только не называют!).

В договоре указываются все параметры объекта, а также данные продающей и покупающей сторон, условия оплаты, сроки и прочее. Сумма задатка составляет около 10% от стоимости недвижимого имущества.

4. Сделка купли-продажи

Последний этап сделки — это подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.

В момент подписания договора покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости объекта и взамен получает ключи. Важно: оплата производится банковским переводом или чеком.

А еще нужно позаботиться о регистрации нового владельца недвижимости в Реестре собственности Испании (Registro de propiedad de España). Данный процесс занимает 2 — 3 месяца. Когда недвижимость будет зарегистрирована, вы сможете получить на руки копию договора купли-продажи.

5. Оповещение органов о смене собственника

После того как вы вступили во владение недвижимостью, важно поменять данные в коммунальных службах на ваше имя.

Во время подписания документов у нотариуса покупателю передаются счета-фактуры за коммунальные услуги. Прежде всего, это подтверждает отсутствие задолженности по недвижимости. А также предоставляется вся информация, необходимая для перевода счетов на нового владельца.

“Итого, сколько времени занимает цикл сделки?” — спросите вы. Безусловно, это зависит от времени поиска самого объекта и подготовки документов. Когда объект найден, в случае покупки без ипотеки, сделка занимает не больше месяца. В случае покупки с ипотекой, то от двух до трех месяцев.

Удачных вам сделок!