Купить действующий бизнес в Барселоне – как и зачем?

Те, кто хотя бы раз задумывался о переезде в другую страну, наверняка задавался вопросом: “А чем я буду там заниматься?”

Конечно, можно найти работу, а можно купить действующий бизнес и работать на себя или нанять управляющего, чтобы работал на вас! Кстати, покупка бизнеса – тема очень популярная в Барселоне, где открыть что-то свое с нуля достаточно сложно.

Если коротко…

Что вы получаете?

• Лицензию. Ее не придется получать с нуля! Она просто переоформляется на ваше имя.
• Помещение. Уже действующее и оборудованное. Не потребуется его подбирать с нуля и доводить до ума.
• Контракт аренды. Он просто переоформляется на ваше имя.
• Юридическое лицо. Это опционально, но зачастую собственники бизнеса могут быть заинтересованы в его переоформлении, а вы тем самым экономите много времени.

Итог: заплатив энную сумму денег за продажу бизнеса (траспасо, как называют это в Испании) вы становитесь испанским бизнесменом!

Если подробно…

Что такое передача бизнеса?

Зачастую, когда мы говорим о покупке бизнеса, мы имеем в виду уступку или переуступку бизнеса, то есть непосредственно переписывание документов и передачу лицензии на деятельность одного лица другому за определенную денежную сумму. В Испании это называется ТРАСПАСО (el traspaso).

Ситуация может быть следующей: человек арендовал помещение для развития экономической деятельности (бар, парикмахерская, ресторан, магазин и т. д.) или профессиональной деятельности (офис, агентство, консультации и т. д.). Он или она решает переуступить свой договор аренды третьему лицу. Причины разнообразны, но наиболее распространенными являются нехватка времени, отсутствие прибыли, выход на пенсию или болезнь. Таким образом, вы передаете свою деятельность третьему лицу, которое может заплатить первоначальную сумму плюс ежемесячную плату или просто ежемесячную плату.

Другими словами, между прежним владельцем и новым подписывается договор о передаче имущества, машин, мебели, недвижимости и всего того, что содержится в помещении и необходимо для осуществления хозяйственной деятельности. В цену также входит инфраструктура, склад и клиентура. Кроме того, если требуется лицензия, она также может быть включена.

Переуступка договоров аренды

Важно знать, что передача бизнеса может быть осуществлена без согласия владельца помещения. Об этом говорится в законодательстве, регулирующем передачу предприятий, в статье 32 Закона 29/1994 “О городской аренде”.

Если на арендованном имуществе осуществляется предпринимательская или профессиональная деятельность, арендатор может сдавать имущество в субаренду или переуступать аренду без согласия арендодателя. Однако мы обязаны уведомить арендодателя о переуступке в течение одного месяца после заключения договора, поскольку арендодатель может в любое время потребовать повышения арендной платы на 20%.

Арендодатель имеет право на увеличение арендной платы на 10% от текущей арендной платы в случае частичной субаренды и на 20% в случае переуступки договора аренды или полной субаренды арендованного имущества.

Лицензия на открытие

После подписания договора о передаче деятельности с бывшим владельцем, следующим шагом будет обращение в мэрию для подачи заявления о смене владельца лицензии.

Документы, которые вы должны будете предоставить, зависят от автономного сообщества. Наиболее распространенными являются:

• DNI и ксерокопия DNI нового владельца.
• Если новым владельцем является компания, ксерокопию учредительного документа и доверенности подписавшего лица.
• Ксерокопия предыдущей выданной лицензии.
• Ксерокопия DNI бывшего владельца или доверенности, если речь идет о компании.
• Если бывший владелец скончался, то акт о разделе наследства. А если нет завещания, нотариально заверенного или судебного заявления наследников или их отказа от наследства в пользу нового владельца.
• Регистрация в качестве самозанятого.

Само собой разумеется, что вам также придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Налоги при передаче бизнеса

Должен ли я платить НДС или ITP?

Нет. Передача бизнеса не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) или налогом на передачу (ITP). Но давайте уточним. При условии, что бизнес передается полностью и человек собирается продолжать деятельность, бывший владелец выписывает счет-фактуру без НДС. Но если активы бизнеса продаются отдельно, то они будут облагаться НДС. Кроме того, если в передаче участвует недвижимость, она будет облагаться ITP.

Однако это не относится к собственнику помещения, если он получает часть от передачи бизнеса. В этом случае арендодатель выставляет счет-фактуру с 21% НДС арендатору, который покидает помещение, и должен также включить соответствующий удержанный налог.

Как насчет налога на доходы физических лиц?

Поскольку передача подразумевает увеличение активов лица, передающего бизнес, он/она должен/должна задекларировать эту сумму в ежегодной декларации о подоходном налоге. Этот коэффициент усиления рассчитывается следующим образом:

Прибыль = Сумма передачи – Чистая стоимость переданных товаров и прав.

В случае если владелец недвижимости получит какую-либо прибыль от передачи, он/она должен будет включить ее как доход от капитала недвижимости, применяя 40% снижение для доходов, полученных нерегулярно в течение долгого времени.

Преимущества и недостатки приобретения действующего бизнеса

К непосредственным преимуществам относятся нематериальные активы: возможность сэкономить время и энергию, наличие устоявшейся клиентской базы, уже узнаваемое имя или торговая марка на рынке, что избавит вас от необходимости внедрять свой бизнес в регионе, на что могут уйти годы.

Недостатки включают возможность того, что у бизнеса могут быть скрытые юридические или финансовые проблемы, возможность того, что предыдущий владелец создал конкурента, возможность быстрого “старения” бизнеса, так как он находится на рынке уже некоторое время, и, в конечном счете, устаревание инфраструктуры.

Подытожив, можно сказать, что покупка уже работающего бизнеса подобно управлению движущимся транспортным средством: вы можете воспользоваться тягой и направить его в нужную вам сторону, но вы также должны “слушать” двигатель и обращать внимание на маршрут, чтобы избежать неприятностей.

Про процесс покупки жилой недвижимости вы можете прочесть в специальной статье или здесь — #пропроцесспокупкинедвижимостивиспании.