Как застраховать недвижимость в Испании от оккупантов?

Простыми словами оккупация жилья — это тот довольно частый случай в Испании, когда в вашей квартире кто-то живет, но не платит вам аренду. И, конечно же, вы не можете из-за этого просто указать ему на дверь.

Немного истории…

Началось все в бедных районах, где жили, в большинстве своем, иммигранты с низким уровнем доходов. Они занимали заброшенное жилье, дабы иметь крышу над головой.

Со временем все видоизменилось, некоторые оккупанты занимали жилье, действительно, с целью обрести очаг, а другие… с целью заработать.

В какой-то момент стало бытовать мнение, что этим промышляет целая мафия, которая просчитывает какое бы жилье им занять, продумывает план захвата и вуаля.

Бедному собственнику не остается ничего, кроме как заплатить по-хорошему или по-плохому. При этом по-плохому этого делать крайне не советуют. Чтобы отомстить, оккупанты вынесут из квартиры все! Бывали случаи, например, что отрывали плитку с пола, вырвали оконные рамы, устраивали пожар и справляли свои нужды прямо посреди комнат… В общем, делали все, чтобы оставить о себе незабываемое впечатление.

Также бывают и такие ситуации, когда люди въезжают по контракту и, вроде бы все хорошо, а потом в один прекрасный момент просто перестают платить. Конечно, такое происходит редко, ведь оккупанты не готовы расставаться со своими золотыми, которые требуются для заключения контракта аренды. А с нормальными людьми ситуация быстро улаживается.

Как следствие, в наших реалиях оккупанты могут быть двух типов:

• арендаторы, что перестали платить;
• люди, незаконно занявшие недвижимость.

Бесспорно, хотелось бы, чтобы такое не случалось, но увы и ах!

Как можно себя обезопасить?

Если квартира долго пустует, то:

• поставить сигнализацию;
• иметь доверенное лицо, чтобы квартиру периодически проверять;
• и, конечно, обзавестись страховкой!

В Испании существуют такие виды страховок, которые как раз предусматривают подобные случаи. В частности, страховой агент известной компании Catalana Occidente поделилась, что у них есть страховка «юридическая защита», которая помогает во всех этих случаях и не только!

Виды страхования, актуальные в вопросе оккупации жилья:

• Обычная.
• Для арендодателей.

Давайте разберемся с каждым видом страховки более детально:

1. Обычная страховка «юридическая защита» (protección jurídica)

Данная страховка покрывает любую юридическую помощь:

• консультирование по различным вопросам;
• просмотр, проверка и составление документов;
• представление и защита ваших интересов, в том числе и в суде;
• защита от оккупантов, помощь в переговорах, в суде и выселении.

Огромное преимущество этого вида страхования заключается в том, что оно защищает НЕ ТОЛЬКО того, на кого оформлена страховка, но и других членов семьи.

Стоимость такого удовольствия — от 53€ — 103€ в год.

2. Страховка «юридическая защита для арендодателей» (protección jurídica arrendador)

Покрывает:

• порчу имущества квартиры;
• любую юридическую помощь;
• возмещение аренды.

Это страхование возможно только для легальных жильцов по контракту, которых проверила страховая компания. В случае если арендосьемщики перестали платить, возмещают вплоть до одного года аренды! Но сам суд не входит в стоимость, поэтому чаще всего эту страховку совмещают с обычной страховкой «юридическая защита».

Цена зависит от срока возмещения выплат по аренде (6, 9, максимум 12 месяцев). Стоимость в год составляет около 45% от ежемесячной арендной платы. Например, если аренда в месяц 1.000€, то страховка ЗА ГОД будет 450€ (37,5€ в месяц). Чаще всего арендодатели закладывают сумму страховки в аренду и по факту ее платит арендатор. Вот такой хитрый ход.

Желаем вам, чтобы ваше жилье было ВАШИМ!