Отсутствие знаний о применении налогов или бюрократические процессы — вот основные причины сомнения, с которыми сталкиваются продавцы в Испании. ТОП-8 сомнений перед продажей квартиры в Испании.

В условиях экономической нестабильности, вызванной спецоперацией в Украине и последующей инфляцией в Европе, сектор недвижимости стал безопасным объектом для инвестиций.

Цены на жилье в Испании растут: в апреле они увеличились на 1,5%, и это может побудить многих домовладельцев продать свою недвижимость. Однако процесс сделки может быть сложным и чреватым неопределенностью для продавцов.

Также предлагаем вам узнать про то, как война в Украине повлияла на стоимость недвижимости в Испании в специальной статье.

Вот ТОП-8 наиболее часто повторяющихся вопросов среди продавцов недвижимости в Испании:

Сколько времени потребуется для продажи моей квартиры в Испании?

Географическое положение является важным фактором при продаже жилой недвижимости, но при этом необходимо запастись терпением.

Согласно последнему барометру, средний срок в Испании составляет 32 недели, хотя он значительно снижается в случае крупных городов, таких как Мадрид или Барселона.

Необходимо ли подписывать договор перед куплей-продажей?

Возможная обязательность договора о задатке — самое распространенное сомнение, когда речь идет об оформлении продажи. Договор о задатке не является обязательным, это частный договор между сторонами, в котором оговорены некоторые условия, подлежащие выполнению в отношении процесса купли-продажи и возможного шага назад одной из сторон, подписавших договор.

Что произойдет, если покупателю не выдадут ипотечный кредит или он откажется от покупки?

Хотя это зависит от того, был ли подписан договор о задатке и от типа договора, наиболее распространенным является то, что если покупателю не предоставят ипотеку или он откажется от покупки, на бумаге он теряет задаток, который выдается при подписании договора о задатке (обычно от 5% до 15% от согласованной цены продажи), если нет пункта о разрешении после того, как банк отклонит договор.

Сомнения в отношении онлайн-продаж

Платформы, созданные для онлайн-продаж недвижимости, стали быстроразвивающимся бизнесом, но главная причина недоверия домовладельцев — отсутствие физического филиала, куда можно обратиться в случае инцидента.

Такие компании решают эту проблему, показывая общее количество опубликованных ими объектов недвижимости, а также отзывы на Trustpilot и Google с точки зрения удовлетворенности предлагаемым сервисом.

Каковы расходы или налоги при продаже недвижимости?

В целом, налоги, которые необходимо уплатить, — это муниципальный налог на прирост капитала, IBI при продаже и IRPF, если при продаже получена прибыль.

Расходы также добавляются, если был заключен договор с риэлторской службой или управляющим, а если недвижимость заложена или имеет обременения, то необходимо также оплатить сумму, которая остается непогашенной.

Еще одним расходом, который продавец берет на себя в соответствии с законом, является предоставление документов на право собственности, хотя это может быть предметом переговоров между сторонами.

Обязательно ли оформлять сделку купли-продажи у нотариуса?

Как и в случае с договором о задатке, это не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, поскольку служит для информирования обеих сторон, обеспечивает большую юридическую безопасность и предоставляет гарантии как покупателю, так и продавцу.

Необходимо ли информировать покупателя об общем состоянии недвижимости?

Здесь говорится про документ, выдаваемый техническим специалистом, ответственным за проведение инспекции, в котором он описывает общие характеристики обследованного здания, а также возможные обнаруженные недостатки.

Наличие отчета является обязательным, так как если недвижимость имеет скрытые дефекты или недостатки, покупатель может предъявить претензии в течение 6 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Как изменить право собственности на основные услуги?

Чтобы сменить владельца основных услуг, необходимо связаться с компанией, с которой вы хотите заключить договор на обслуживание, предоставить данные старого и нового владельца, банковский счет и адрес недвижимости.

В случае с электричеством вам также потребуется знать номер CUPS. Кроме того, рекомендуется дождаться нового счета, чтобы убедиться, что смена владельца счета была произведена правильно.

Мы надеемся, что после прочтения этой статьи вам станет все предельно ясно в вопросе продажи недвижимости в Испании. Удачных сделок!