Является ли недвижимость в Испании СЕГОДНЯ хорошей инвестицией?

Испания традиционно была страной домовладельцев и недвижимости. Основной актив, на который направлялись сбережения многих местных и иностранцев. Согласно данным Банка Испании, активы недвижимости домохозяйств составляют 5,78 триллиона евро, что является самым высоким показателем с 2010 года.

Но в условиях неопределенности, подобной той, которую мы сейчас все переживаем, еще и с высокой инфляцией, высокими ценами на энергоносители, вооруженным конфликтом в Восточной Европе и повышением процентных ставок, абсолютно нормально задаться вопросом, является ли жилье в Испании по-прежнему хорошим вариантом для инвестиций или лучше отложить это решение на будущее.

Мы, команда Kaufmann & Winkel, вам так скажем: жилье остается прекрасным вариантом, будь то сдача в аренду или ремонт с последующей продажей, хотя рекомендуется избегать рисков и хорошо проанализировать операцию перед покупкой.

Сегодня мы предлагаем вам поговорить о том, почему жилье в Испании — выгодная инвестиция, какие факторы следует принимать во внимание, какие риски могут возникнуть и будут ли расти подобные инвестиции в ближайшее время.

Мы смеем предположить, что все с нами согласятся, если скажем, что сегодня инвестиции в недвижимость Испании обеспечивают определенную степень безопасности и являются гарантией определенного дохода.

Кроме того, жилье в Испании на самом деле стало дороже в 2022 году и продолжает дорожать в 2023 из-за совокупного эффекта инфляции и роста цен на материалы.

Наша рекомендация — инвестировать в жилье, поскольку оно стало безопасным активом, позволяющим застраховаться от инфляции и роста цен.

Хранение денег на сберегательном счете, где вам не предлагается никакой процентной ставки, в условиях инфляции будет означать относительную потерю покупательной способности. В связи с этим может быть интересно вложить часть своих сбережений в те продукты, которые пользуются спросом, как это происходит сейчас с недвижимостью в Барселоне, например.

Барселона, Испания

На что следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость Испании?

Хотя экономисты и специалисты по недвижимости положительно оценивают инвестиции в жилье, они напоминают нам о том, как важно не влезать в чрезмерные долги, мыслить долгосрочно и анализировать рынок в поисках недвижимости в хорошем месте и с характеристиками, соответствующими ВАШЕМУ запросу.

Как не вляпаться?

Как и при любой другой инвестиции, первое, что нужно сделать, это проанализировать актив, который вы хотите купить, и свои ожидания.

Важно четко понимать, что если мы собираемся расстаться с капиталом для инвестиций в Испании, то только потому, что он не понадобится нам в краткосрочной перспективе. Покупка не должна приводить к чрезмерной задолженности, ее НЕ желательно покупать в кредит и НЕ следует ожидать от этой инвестиции спекулятивной краткосрочной прибыльности.

Хорошо иметь первоначальный накопительный взнос в размере не менее 25% от стоимости приобретаемой недвижимости, хотя желательно иметь 30%-35%, чтобы семейная или личная экономика не испытывала стресса от роста процентных ставок или инфляции, как это происходит в настоящее время.

С этой точки зрения, лучше всего тщательно изучить рынок. Чем больше у нас будет информации, тем точнее мы сможем принять решение. То есть, проанализировать:

• как изменились цены в районе, как на покупку, так и на аренду;
• узнать, на каком этапе цены находятся сейчас, какие факторы могут вызвать рост или падение;
• какой спрос на аренду существует в районе (туристы, профессионалы, студенты…);
• какие расходы я буду иметь, связанные с инвестициями;
• какой процент я получу от инвестиций или какие существуют факторы риска.

А также расположение объекта недвижимости, его распределение и качество строительства являются основополагающими для инвестиций, поскольку это ключевое условие для будущей передачи третьим лицам.

Например, тот факт, что есть терраса, является ценностью, которая сохранилась после пандемии, в то время как не рекомендуется инвестировать в очень уникальные объекты, с небольшим будущим спросом, или в здания с плохой архитектурой или плохим строительством, потому что им может быть трудно выйти на рынок.

Решайтесь, друзья! И делитесь вашим мнение в комментариях.