Квартиры с туристической лицензией: плюсы и минусы

Вам интересно, выгодно ли покупать квартиру с туристической лицензией в Барселоне? В этой статье мы это проанализируем!

Квартир с лицензиями для сдачи в посуточную аренду ограниченное количество и многие за ними охотятся, понимая их преимущества. Но представляют ли они реальную инвестиционную возможность? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализируем ключевые моменты этого типа недвижимости.

Для начала необходимо понимать, что такое квартира с туристической лицензией.

Туристическая лицензия – это разрешение, которое необходимо получить для того, чтобы использовать недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска. Однако для того, чтобы недвижимость была разрешена для этой цели, она должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь сертификат на заселение;
• в квартире не должно проживать больше людей, чем указано в сертификате;
• квартира должна быть меблирована и оснащена всеми приборами и оборудованием, необходимыми для немедленного заселения;
• срок аренды не может превышать 31 день подряд для одного и того же арендатора.

Квартиры с туристической лицензией: плюсы и минусы

Плюсы:

1. Выгодные инвестиции: Барселона – один из самых посещаемых туристами городов ежегодно. Следовательно, покупка квартиры с туристической лицензией представляет собой надежный доход.
2. Один из больших плюсов таких квартир, что те, кто планируют переехать или уже живут здесь, но не решили чем заниматься – управление квартирой может стать полноценной работой. Вы можете сами заниматься управлением. Зарегистрировать квартиру на известных платформах по сдаче, контролировать бронирования, общаться с гостями, организовывать въезд/выезд/уборку и прочее.
3. Если вы не планируете постоянно жить в Испании, вы можете без проблем приезжать на отдых в свою квартиру когда захотите. Заблокировали календарь на дни вашего приезда и все. Когда квартира сдается в среднесрочную или долгосрочную аренду, так уже не приедешь, когда захочется.
4. Доход от сдачи в посуточную аренду самый рентабельный по сравнению с другими видами аренды.

Минусы:

1. Из-за ограниченного количества апартаментов с туристическими лицензиями, цены на них дороже, чем на квартиры без.

Какая переплата? Сложно назвать определенную цифру, так как часто такие квартиры оценивают по рентабельности, а не по цене объекта + стоимости лицензии. Стоит посчитать и так и так, чтобы прийти к золотой середине.

Про весь процесс покупки недвижимости вы можете прочесть в специальной статье или здесь — #пропроцесспокупкинедвижимостивиспании.