Купить квартиру в Барселоне или снимать? Пример на цифрах

Если вы ищете новое жилье, то, скорее всего, задаете себе вопрос: что разумнее – арендовать или купить?

С одной стороны, аренда может показаться “выбрасыванием денег на ветер”, потому что недвижимость никогда не станет вашей, но, с другой стороны, подписать ипотечный договор также означает потратить много денег на проценты, налоги и сборы. Кроме того, это подразумевает большие первоначальные затраты и обязательства, которые будут накладывать отпечаток на вашу финансовую ситуацию в течение десятилетий.

В Испании традиционно люди предпочитают покупать жилье, а не арендовать. Однако, выбирая между арендой и покупкой, вы должны учитывать несколько аспектов: ваш собственный экономический профиль, ваши приоритеты в жизни и стоимость возможной покупки жилья.

Сегодня поговорим о преимуществах покупки над арендой и также набросаем цифры, чтобы наглядно оценить ситуацию.

Плюсы приобретения недвижимости:⠀

1. Иметь свой угол. Иметь собственную недвижимость, крышу над головой, дает нам ощущение безопасности. А безопасность – одна из базовых потребностей! Это наш капитал, наша собственность. Ни с чем не сравнимое чувство!

2. Уверенность в завтрашнем дне. На сегодняшний день в Барселоне тема аренды стоит очень остро. Найти квартиру сложно, а снять ее еще сложнее! Вы не поверите, но это так. В результате, из-за проблем с арендой нет уверенности в завтрашнем дне, никогда не знаешь продлят ли контракт или расторгнут, останешься ли ты в этой квартире или придется, сломя голову, переезжать.

3. Из предыдущего пункта вытекает следующий. Свою квартиру можно обустроить по душе. В местных контрактах аренды часто наложено много ограничений по ремонту. Мы не вправе менять, что нам хочется и как хочется. Более того, в съёмной, чужой квартире вряд ли мы будем это делать. Не дарить же ремонт собственнику! Вот и получается, что не всегда живешь так, как хотелось бы!

4. Это может быть активом! Например, завтра мы можем сдать квартиру в аренду и средства, вложенные в недвижимость, начнут работать на нас. А если будет момент, когда цены на подъёме, можем и продать, и заработать на сделке купли-продажи!⠀

⠀

Практический пример

Давайте посмотрим на приблизительные цифры на примере одной квартиры в Барселоне.

Вариант 1

Квартира стоит 445.000€. Со всеми налогами и расходами на покупку она обойдется около 500.000€. Допустим, мы берем ее без ипотеки, то есть у нас есть свободные 500.000€. Если мы купили квартиру и сами в ней живем, то попросту попрощались с этими деньгами на данный момент. Они больше на нас не работают.

Вариант 2

Мы не покупаем, а арендуем эту квартиру. На данный момент стоимость аренды составляет около 1.500€ в месяц. Суммируем коммунальные расходы и у нас выходит 20.000€ в год. Мы берем наши 500.000€, которые у нас есть на покупку квартиры и вкладываем их в другую недвижимость с чистым доходом 5% годовых, то есть 25.000€ в год.

Что получается?

Доход: 25.000€

Расходы на аренду: 20.000€

Итого: мы можем позволить себе жить где нам нравиться и еще оставаться в плюсе.

А дальше…как в песне: “Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь!”

Про процесс покупки недвижимости вы можете прочесть в специальной статье или здесь — #пропроцесспокупкинедвижимостивиспании.