Вопрос на повестке дня — содержание недвижимости в Испании — является не менее важным, чем ее приобретение, так как тоже обходится в копеечку.

Сегодня мы включим строгого и профессионального риелтора, чтобы предоставить вам голые факты, а в конце еще и практические советы о том, как снизить расходы, касающиеся той самой недвижимости. А вы, в свою очередь, сможете собрать пазл и увидеть, во сколько обойдется ваша потенциальная квартира в Барселоне.

1. Фиксированные платежи

Эту категорию платежей стоит изучить крайне внимательно из-за того, что их придется вносить даже в том случае, если жилье будет пустовать.

1.1 Налоги

• Муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre bienes inmuebles — IBI)

Данный налог на недвижимость (IBI) составляет 0,4 — 1,1% от кадастровой стоимости жилья (Valor Catastral) и платится ежегодно.

Процент налога зависит от региона Испании и рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Если же говорить о Барселоне, то IBI = 0,66%.

• Налог на доход от собственности (Impuesto sobre la renta de no residentes – IRNR)

Подоходный налог на владение собственностью распространяется только на нерезидентов страны. Он составляет порядка 1,1% от кадастровой стоимости жилья или 24% от доходов, полученных от аренды испанской недвижимости.

1.2 Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Испании является обязательным только при оформлении ипотечного кредитования. Если хотите защитить себя, то можете добровольно застраховать свое жилье.

Стоимость страховки зависит от вариантов набора рисков. На сумму влияет цена движимого и недвижимого имущества, общая площадь и многие другие детали. Сумма страхового полиса может составить примерно 300 — 1.500 €/год.

1.3 Содержание мест общественного пользования

• Платеж за услуги ЖКХ «комунидад» (gastos de comunidad)

Содержание недвижимости в Испании требует некоторых обязательств. Например, все владельцы обязаны платить взносы, установленные сообществом жильцов. Это касается равным образом и иностранцев, не проживающих на территории Испании в течение всего года.

На эти деньги, прежде всего, осуществляется уход за общими местами пользования — освещение и уборка подъездов, лестничных площадок, общей территории, работа лифтов, чистка бассейна, услуги садовника и прочее. Размер этого платежа варьируется в зависимости от конкретного здания, где расположен наш объект недвижимости.

В домах с консьержем, бассейном, парковкой и охраной «комунидад» может составлять до 500 €/месяц, а в домах без излишеств — от 30–70 €/месяц.

Владельцы индивидуальных коттеджей и вилл не оплачивают «комунидад», однако содержание прилегающей территории им обходится недешево. Услуги индивидуального садовника и уход за бассейном на территории примерно в 1500 м² варьируются от 200 до 1.500 €/месяц в зависимости от площади и типа растительности на участке, а услуги охранника – еще выше.

• Налог на вывоз мусора

Администрация Муниципалитета производит уборку территории и вывоз мусора. Более того, начисления могут быть ежегодными или ежеквартальными в зависимости от Муниципалитета.

Сумма обычно не превышает 150 €/год. Если ваш дом расположен в коттеджном поселке, относящимся к частной зоне, расход может увеличиться до 250 €/квартал.

Также рекомендуем ознакомиться с информацией о содержании паркинга в Испании здесь.

2. Переменные платежи

Переменные платежи зависят от уровня потребления всех бытовых услуг при пребывании в квартире или доме.

2.1 Коммунальные услуги

При покупке недвижимости требуется заключить новые договора на обслуживание или переоформить старые на новых владельцев, чтобы оплачивать газ, свет, воду, телефон, интернет и прочее. Коммунальные услуги выходят в среднем 100—500€.

• Электричество

Абонентское обслуживание: 15—30€ в 2 месяца (квота зависит от максимально возможной потребляемой мощности).

Фактические расходы: в среднем 0,24 €/кВт.

Оплата за электричество осуществляется один раз в 2 месяца и включает в себя абонентское обслуживание и потребление энергии.

В среднем на семью из 4 человек стоимость электроэнергии за 1 месяц составляет 50—150€.

• Газ

Отопление и нагрев воды в большинстве городских квартир Испании осуществляется индивидуальным газовым нагревателем.

Фактические расходы: в среднем 0,09 €/кВт.

Расходы на газ при активном отоплении зимой: в среднем 200—300 €/месяц на каждые 100 м². Летом, только для горячей воды, расходы составят 20—50 €/месяц.

В домах, где не подключен магистральный газ, для отопления и нагрева воды есть несколько вариантов: баллонный газ, электрический нагреватель, кондиционер, котлы, работающие на дизельном топливе и т. д. В зависимости от типа установленного оборудования, такой способ отопления обходится в 1,1—1,5 раза дороже, чем природный газ.

• Водоснабжение

Абонентское обслуживание: около 40 €/ каждые 2 месяца.

Фактические расходы: 0,44—1,78 €/м³.

Тарифная ставка за воду в Испании дифференцирована, и чем больше потребление, тем выше будет цена за м³. Самый большой расход воды приходится на летнее время года, когда все пользуются бассейном. Счета за воду в это время могут достигать 50—100 €/месяц. Для тех, кто не проживает в стране, оплата списывается только за абонентское обслуживание.

2.2 Интернет

К слову, на испанском рынке не так много провайдеров. Из-за этого практически отсутствует конкуренция и цены являются одними из самых высоких в Европейском союзе.

Есть 4 лидера на рынке операторов. Безусловно, они владеют собственными линиями связи. Например, Movistar, Vodafone, Orange и Jazztel.

Установка телефонной линии обойдется от 200€ до 300€ (одноразовый платёж), некоторые компании делают это бесплатно.

Абонентская плата за телефон: от 10 до 20 €/месяц.

Линия интернет (ADSL): от 30 до 60 €/месяц.

Кабельное ТВ: около 120 €/год.

Мадрид, Испания

3. Как снизить расходы на содержание недвижимости в Испании

1. Обращайте внимание на класс энергоэффективности здания. Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!
2. Внимательно изучите тарифы местных компаний, так как иногда разница очень существенна.
3. Совершайте платежи за квартиру вовремя. Иначе вам будет начисляться пени.
4. Испанцы сразу подключают интернет, домашний и мобильный телефон к одному провайдеру – это позволяет значительно сократить расходы. Провайдеры постоянно проводят различные акции и раздают бонусы, поэтому клиенты охотно идут на такое предложение.
5. Если планируете покупку новой техники, выбирайте современную и достаточно экономичную технику высокого класса энергоэффективности А+++.

Мы надеемся, что эта статья была полезной для вас. Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами!