Вид на жительство в Испании 2023 за покупку недвижимости
Как вы можете знать, существуют различные возможности для легального переезда в такую манящую и привлекательную для новой жизни Испанию. Однако, как показывает практика, самый популярный способ получить резиденцию в Испании в 2023 году — программа GOLDEN VISA или ВНЖ инвестора.
Именно поэтому в этой статье мы, команда Kaufmann & Winkel, подробно расскажем все, что вам нужно знать об этом:
- Разница между Золотой визой и ВНЖ инвестора
- Что такое ВНЖ инвестора?
- Какие преимущества ВНЖ инвестора?
- Какие требования для получения ВНЖ инвестора через покупку недвижимости в Испании?
- Почему стоит выбрать Барселону для ВНЖ инвестора?
- Частые вопросы
При этом, если вы хотите быть уверенными в положительном решении, свяжитесь с нами, чтобы мы могли предоставить вам профессиональное сопровождение в течение всего процесса, основываясь на особенностях вашего дела. А также, мы сможем помочь вам в решении таких вопросов, как: приобретение недвижимости, в которую вы хотите инвестировать, получение медицинской страховки, необходимой для осуществления процедуры, открытие банковских счетов и многое другое.
Друзья, хотим сразу прояснить ситуацию и рассказать о существующей разнице между двумя процедурами – Золотой визой и ВНЖ инвестора.
Какая разница между двумя программами?
- Вид: если простым языком, Золотая виза вклеивается в паспорт, а ВНЖ — отдельная карточка.
- Срок: Золотая виза выдается на 1 год, ВНЖ инвестора — на 3 года. Возможно продление.
- Место получение: Золотая виза — у себя в стране, за пределами Испании, ВНЖ инвестора — в Испании.
Принципиальная разница между ЗОЛОТОЙ ВИЗОЙ и ВНЖ в том, что визу вклеивают в паспорт, чтобы можно было въехать в Испанию и уже здесь оформляют саму карту резидента.
Если у вас есть шенгенская виза, например, то не обязательно получать золотую визу, вы можете въехать в Испанию по обычной визе.
Для граждан РФ и РБ возможность получения Золотой визы на территории самой России и Беларуси отсутствует, то есть необходимо приехать в Испанию по любой визе и уже здесь получить непосредственно ВНЖ ИНВЕСТОРА.
Что такое ВНЖ инвестора?
Программа «Золотая виза» или «Виза инвестора» возникла после принятия Закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и интернационализации. Этот закон был принят с целью поощрения инвестиций иностранцев для получения вида на жительство.
ВНЖ инвестора — это упрощённый вариант получения вида на жительство для иностранных граждан, не являющихся резидентами ЕС, но которые хотят переехать в Испанию и сделать значительные капиталовложения в эту страну.
Чтобы получить ВНЖ инвестора, необходимо инвестировать в страну одним из следующих способов:
- Финансовые активы, стоимостью, равной или превышающей:
- 2.000.000€ в государственные долговые ценные бумаги Испании;
- или 1.000.000€ в акции или долевые инвестиции в компании испанского капитала;
- или 1.000.000€ в инвестиционные фонды, зарегистрированные в Испании;
- или 1.000.000€ на банковские депозиты в испанских финансовых учреждениях.
- Приобретение недвижимости в Испании с инвестициями в размере 500.000€.
3. Бизнес-проект, который будет развиваться в Испании и который рассматривается и аккредитован как представляющий общий интерес, для которого будет оцениваться соответствие хотя бы одному из следующих условий:
- Создание рабочих мест.
- Инвестиции, оказывающие значительное социально-экономическое воздействие в Испании.
- Релевантный вклад в научные и/или технологические инновации.
В сегодняшней статье мы хотим сделать упор на ВНЖ инвестора по приобретению недвижимости, так как именно в этой сфере мы специалисты и имеем колоссальный опыт, которым с удовольствием поделимся с вами.
Какие преимущества ВНЖ инвестора?
ВНЖ инвестора — это лучшая резиденция, которую иностранец может получить в Испании в 2023. В этом пункте мы докажем, что это действительно так. Для этого мы сравним характеристики резиденции по инвестициям в Испании с другими видами разрешений.
1. Нет обязательства находиться на территории Испании для продления ВНЖ
Практически все разрешения на проживание в Испании требуют постоянного пребывания в стране (более 6 месяцев в году). Если это требование не соблюдается, срок действия резиденции просто истекает, а заявление будет отклонено при продлении.
Однако с визой инвестора в Испании ситуация совершенно иная, поскольку вы и члены вашей семьи освобождаетесь от обязательства проживать на территории Испании более 183 дней в году. И это дает еще одно неоспоримое преимущество — в этом случае вы НЕ ОБЯЗАНЫ СТАНОВИТЬСЯ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ ИСПАНИИ и платить весь свой подоходный налог в Испании.
2. Ваша семья может сопровождать вас с самого начала
Одним из самых сложных моментов при отъезде из страны происхождения является именно тот факт, что мы отдаляемся от наших самых близких людей.
Возможность воссоединения семьи для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, существует как в других видах резидентства, так и в визе инвестора, но различия между ними огромны. Давайте рассмотрим некоторые недостатки обычного воссоединения семьи и преимущества сопровождения в случае резиденции по инвестициям:
- При обычном воссоединении семьи заявитель должен находиться в Испании один, и через год (на момент подачи заявления на продление резиденции или даже когда такое продление будет одобрено) у него будет возможность воссоединиться с некоторыми членами своей семьи.
В отличие от этого, виза инвестора в Испании позволяет членам семьи инвестора одновременно воспользоваться этим видом на жительство. Другими словами, никогда не произойдет разделения семьи, так как не нужно ждать 1 год, чтобы воспользоваться этим правом.
- При обычном воссоединении семьи дети старше 18 лет не могут быть воссоединены, за исключением случаев, когда они имеют инвалидность и не могут обеспечить свои потребности по состоянию здоровья.
В отличие от этого, виза инвестора позволяет сопровождать детей старше 18 лет, если они экономически зависят от члена семьи и не создали собственную семейную ячейку.
- При обычном воссоединении семьи, пожилые родители заявителя могут получить преимущество, при условии, что они находятся на их иждивении (нужно приложить много усилий, чтобы это доказать), и есть причины, которые оправдывают необходимость разрешения на их проживание в Испании. Кроме того, заявитель должен прожить в Испании не менее 5 лет, чтобы иметь возможность воссоединиться с родителями.
Это не относится к визе инвестора, так как пожилые родители могут получить резиденцию в качестве сопровождающих лиц, и это можно сделать с самого начала.
Как вы видите, различия между обычным воссоединением семьи и сопровождением членов семьи по визе инвестора в Испании огромны. Поэтому, когда есть возможность получить вид на жительство по инвестициям, мы рекомендуем выбирать именно его.
3. Вы сразу получаете разрешение на работу
Будучи иностранцем, вы не можете обращаться за разрешением на работу в качестве работника, напротив, это всегда будет зависеть от того, хочет ли работодатель нанять вас и готов ли он выполнить длительные процедуры, связанные с первоначальным разрешением на проживание и работу.
Хорошей новостью является то, что выдача резидентской визы для инвесторов является достаточным основанием для проживания и работы в Испании в течение срока ее действия. Это значит, получив визу инвестора, вы получите возможность работать без необходимости получения спонсорства от работодателя или вообще без необходимости оформлять дополнительные документы в иммиграционных органах.
4. Срок действия ВНЖ инвестора намного больше, чем у других видов разрешений на проживание
Общее правило заключается в том, что все первоначальные виды на жительство действуют в течение 1 года, а их продление — в течение 2 лет.
Напротив, первоначальный вид на жительство для инвесторов имеет срок действия 3 года, а по истечении этого срока вы можете подать заявление на продление вида на жительство на 2 года. Далее происходит следующее: вы можете продлить карту резидента на 5 лет, но только если вы на самом деле проживали в Испании + это уже будет не резиденция инвестора, а просто резиденция длительного нахождения в стране. Если же вы не проживали в Испании, а наведывались, то сможете обновить вашу резиденцию еще на 3 года.
Одним словом, это избавит вас от необходимости постоянно проходить бюрократические и сложные процедуры продления.
Какие требования для получения ВНЖ инвестора через покупку недвижимости в Испании?
Стоит заметить, что выполнение одного требования не заменяет выполнение других. Следовательно, каждое из них должно быть соблюдено.
1. Сумма инвестиций
Стоимость инвестиций в недвижимость должна составлять 500 тысяч евро плюс налог.
Необходимо подтвердить факт приобретения права собственности на недвижимость с помощью предоставления специальной расширенной выписки из реестра собственности о принадлежности вам недвижимости.
В отношении инвестиций в недвижимость необходимо прояснить некоторые моменты, что мы и сделаем ниже.
1.1 Стоимость недвижимости + налоги
К 500.000€ мы должны добавить соответствующие налоги. Общее правило таково: если это покупка первичной недвижимости, то операция будет облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). Если это покупка вторичной недвижимости, то она будет облагаться налогом ITP — налог на переход собственности, он зависит от каждого автономного округа и, например, в Каталонии составляет 10%.
При покупке первичной недвижимости (новостроек *пользуясь случаем, предлагаем вашему вниманию наши новостройки в Барселоне и пригородах от застройщика) НДС снижен с 21% до 10%.
В качестве примера:
Если цена покупки составляет 500 тысяч евро и операция облагается НДС, при этом при покупке новостройки к НДС в 10% прибавляется гербовый сбор 1,5%, то имеем следующую итоговую сумму — 500.000€ + 50.000€ НДС + 7.500€ гербовый сбор.
В случае с покупкой вторичной недвижимости, то расходы будут выглядеть так — 500.000€ + 50.000€ (10% — если речь о Каталонии) налог на переход права собственности.
- вне зависимости от типа недвижимости не забываем про нотариальные и регистрационные услуги, которые составляют около 5.000€.
Также, чтобы лучше ориентироваться в расходах на недвижимость в Испании, предлагаем вам ознакомиться со специальной статьей.
1.2 Один или несколько объектов недвижимости
Инвестиции в недвижимость должны быть равны или превышать 500.000€ плюс налоги, но это может быть в 1 или более объектов недвижимости.
В качестве примера можно привести следующее: на получение вида на жительство по инвестициям вы приобрели недвижимость на сумму, равную или превышающую 500.000€ плюс налоги, или вы приобрели 2 объекта недвижимости. Одним из них может быть вилла стоимостью 470.000€ плюс налоги и парковочное место стоимостью 30.000€ плюс налоги. Во втором случае не имеет значения, если купленная вилла стоит меньше 500.000€ плюс налоги, так как важно, чтобы инвестиции между двумя объектами недвижимости достигли минимальной суммы, то есть 500.000€ плюс налоги.
1.3 Находиться на территории Испании легально
Испанская правовая система позволяет начать процедуру получения визы инвестора непосредственно в Испании.
Другими словами, вы вполне можете въехать в Испанию в качестве туриста и подать заявление на получение визы инвестора, находясь здесь. Однако для того, чтобы оно было действительным, ваша пребывание в Испании на момент подачи заявления должна быть законным.
Это будет выполнено, если заявление подано в течение 90 календарных дней после въезда на территорию Шенгенской зоны (если вам не нужна туристическая виза) или в течение срока действия вашей шенгенской визы, если ваше гражданство требует ее получения для въезда на территорию Шенгенской зоны.
1.4 Быть старше 18 лет
Согласно Гражданского кодекса Испании, «совершеннолетие наступает в возрасте восемнадцати лет». В этот момент приобретается полная способность заключать договоры и вообще вести любую юридическую деятельность.
1.5 Отсутствие судимости
В связи с этим требованием важно отметить следующее:
- Судимость в Испании. Нет необходимости предъявлять испанскую справку об отсутствии судимости, так как иммиграционные власти получат ее автоматически.
- Совершеннолетие. Необходимо предъявить только справку о судимости заявителя и сопровождающих его совершеннолетних членов семьи.
- Проживание в течение последних 5 лет. Справка о судимости необязательно должна совпадать со справкой из страны гражданства заявителя, поскольку закон требует предоставления справок из стран, в которых заявитель проживал в течение последних 5 лет. Например, если гражданин Китая в течение последних 5 лет проживал в Австралии и США, ему/ей следует представить справки о судимости из этих двух стран, а не из Китая.
- Апостиль или легализация. Если страна, выдавшая справку о судимости, является участником Гаагской конвенции, она должна быть апостилирована. В противном случае их необходимо легализовать.
- Присяжный перевод. Если справка о судимости была выдана не на испанском языке, то для того, чтобы она была действительна в Испании, она должна быть переведена испанским присяжным переводчиком.
1.6 Отсутствие отказа во въезде в странах, с которыми Испания подписала соответствующее соглашение.
По сути, это требование заключается в том, чтобы не иметь запрета на въезд в Испанию и не быть включенным в список «неприемлемых» ни одной из стран, входящих в состав Шенгенской территории, поскольку эта страна подписала с данными государствами соответствующие соглашения.
1.7 Иметь определенную медицинскую страховку
А именно:
- Инвесторы и члены их семей должны иметь частное медицинское страхование, оформленное в страховой компании, имеющей разрешение на ведение деятельности в Испании.
- Медицинская страховка должна оставаться активной в течение всего срока действия разрешения, и ее наличие является обязательным условием для продления разрешения.
- Страхование путешествий не действительно в данном случае.
Страхование должно соответствовать всем этим характеристикам. При этом наиболее важным является то, что покрытие, предоставляемое частной страховкой, должно быть эквивалентно покрытию, предоставляемому национальной системой здравоохранения, то есть включать:
- Общественное здравоохранение;
- Первичная помощь;
- Специализированная помощь;
- Социально-медицинское обслуживание;
- Скорая помощь;
- Фармацевтические, ортопедические, диетические товары и медицинский транспорт.
1.8 Достаточные экономические ресурсы
Вы должны обладать достаточными финансовыми ресурсами в течение периода проживания в Испании. Иными словами, вы должны доказать, что у вас есть сумма, эквивалентная 2.400€ в месяц, чтобы содержать себя. Кроме того, если у вас есть члены семьи, находящиеся на иждивении, вам придется добавить по 600€ на каждого из них.
Почему стоит выбрать Барселону для ВНЖ инвестора?
Общаясь с нашими клиентами, мы осознали, что многие неевропейские граждане выбрали этот путь для реализации нового жизненного проекта: получить вид на жительство в Испании, чтобы иметь возможность жить со своими семьями в более безопасной обстановке и избежать угрозы, вызванной эскалацией насилия в их странах, и, кстати, защитить свои деньги от девальвации их валют, инвестируя в актив, который в средне- и долгосрочной перспективе будет иметь положительную доходность.
Барселона представляет собой очень привлекательное место для многих иностранных инвесторов, которые хотят выбрать сектор недвижимости, так как это один из европейских городов с самым богатым культурным и развлекательным предложением, с легким сообщением с другими мировыми столицами.
Частые вопросы
1. Какие документы необходимы для получения ВНЖ инвестора?
Основными документами, которые вам необходимо будет предоставить, являются:
- Визовая анкета.
- NIE или паспорт.
- Доказательство того, что вы обладаете достаточными экономическими ресурсами.
- Сертификация сделанных инвестиций.
- Прописка.
- Выписка из банка о сумме средств
- Справка о несудимости
2. Кто из моих родственников также сможет получить ВНЖ?
- Супруг или партнер, не состоящий в браке.
- Несовершеннолетние или совершеннолетние дети (максимум до 23 лет), не женаты, которые экономически зависят от владельца разрешения на проживание в качестве инвестора (к сожалению, порой это не так легко доказать).
- Пожилые родители на иждивении.
3. Будут ли иметь мои родственники право на работу?
Да, как обладатель разрешения на проживание в качестве инвестора, так и члены его семьи могут работать в Испании без каких-либо проблем. Кроме того, эта карта позволяет работать как в качестве наемного работника, так и в качестве индивидуального предпринимателя.
4. В каком случае я не смогу продлить ВНЖ инвестора в Испании?
Если у вас есть разрешение на проживание в качестве инвестора и вы продали свою недвижимость, вы не сможете продлить свою карту. Основным требованием для продления карты является то, что вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости, на основании которой вы приобрели Золотую визу. Поэтому, если вы продали приобретенную недвижимость, вы не сможете продлить разрешение на проживание.
5. В течение какого времени выносится решение по ВНЖ инвестора в Испании?
Максимальный срок принятия решения составляет 21 рабочий день с момента подачи заявления в компетентный орган для обработки. Кстати, если ваше заявление не будет рассмотрено в срок, по закону оно будет удовлетворено, и государственная администрация не может вынести решение об отказе (если она это сделает, это будет незаконно, и решение может быть аннулировано как незаконное).
6. Что можно сделать в случае отказа?
То, что ваше заявление было отклонено, еще не означает, что все потеряно. В течение одного месяца с момента уведомления о принятом решении можно подать апелляцию Генеральному секретарю по вопросам иммиграции и эмиграции.
В свою очередь, если решение по апелляции окажется неблагоприятным, в течение 2 месяцев с момента уведомления о принятом решении может быть подана спорно-административная апелляция в Высокий суд Мадрида.
Мы надеемся, эта статья была полезной для вас!
ВАМ НУЖНА ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ В ИСПАНИЮ ИЛИ СОВЕТ ПО ПОИСКУ ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В Барселоне?
Оптимизируйте свое время, воспользовавшись нашими услугами, и будьте уверены, что ваша сделка будет безопасной и надежной.
Обсудим?
Похожие публикации
Если вам понравилось читать эту статью, тогда предлагаем вам ознакомиться с другими нашими публикациями ниже:
