Парламент Каталонии отменил регулирование аренды

Важное политическое событие произошло в парламенте Каталонии 23-го мая 2024, когда было отменено регулирование сезонной аренды и аренды комнат. Это решение оказалось значимым накануне европейских выборов и в ходе переговоров о будущем правлении региона.

Основные положения отмененного декрета

24 апреля 2024 года правительство Пере Арагонеса утвердило декрет-закон, который предусматривал регулирование аренды жилья в районах с высоким спросом. Декрет определял правила для временной аренды и аренды комнат, требуя от арендодателей указывать причину и цель аренды, а также способ использования жилья. Дополнительно он также обязывал владельца недвижимости сообщать в объявлениях, предложениях и договорах о базовой цене аренды согласно официальным индексам, арендной плате по последнему действующему договору за последние пять лет и статусе владельца как основного арендатора, если это применимо. Кроме того, был установлен режим санкций для тех, кто не соблюдает эти правила.

Причины отмены и ключевые позиции партий

Решение об отмене декрета было принято на заседании постоянной депутации парламента Каталонии, состоящей из 23 депутатов, которые действуют в периоды между легислатурами. Голоса PSC и Junts стали решающими, несмотря на поддержку декрета партиями ERC, Comuns и CUP.

Партия Junts заранее объявила о своем «нет», аргументируя это тем, что декрет не был предварительно согласован со всеми заинтересованными сторонами и был утвержден накануне каталонской избирательной кампании. Социалисты (PSC) воздержались от голосования, заявив, что декрет создает «правовую неопределенность» и может препятствовать некоторым домовладельцам сдавать свои квартиры в аренду.

Влияние на рынок аренды и дальнейшие шаги

Министр по делам территориальных владений Эстер Капелла-и-Фарре выразила раздражение по поводу отмены декрета, заявив, что без данного регулирования «спекуляция жильем гарантирована». Она подчеркнула, что целью было положить конец «мошенничеству по закону».

Декрет также ввел изменения в каталонский жилищный закон 2007 года, устанавливая, что договоры аренды, заключенные по профессиональным, рабочим, учебным, медицинским или временным причинам, будут считаться обычными договорами аренды жилья, подпадающими под действие закона о городской аренде и, в случае Каталонии, под контроль арендной платы в напряженных районах.

Таким образом, отмена регулирования аренды в Каталонии отражает глубокие разногласия между политическими силами региона и поднимает важные вопросы о будущем рынка аренды жилья.