Рынок недвижимости Барселоны: итоги первой половины 2024 года

Рынок недвижимости Каталонии, и в частности Барселоны, переживает период перемен. В первой половине 2024 года рынок недвижимости Барселоны демонстрировал высокую активность и стабильный рост цен. Количество сделок оставалось на высоком уровне, что обусловлено как внутренним спросом, так и притоком иностранных инвесторов.

Барселона продолжает привлекать внимание благодаря своему статусу важного культурного, технологического и делового центра. В этом году город также принимает America’s Cup — одно из самых престижных парусных соревнований в мире, что дополнительно стимулирует интерес к недвижимости.

Итоги первой половины 2024 года

Активность на рынке недвижимости Каталонии

Количество сделок купли-продажи за первые шесть месяцев 2024 года в Каталонии составило 8 076, что на 16,6% больше по сравнению с прошлым годом, согласно статистике INE о передаче прав собственности.

График: Продажа и покупка жилья в Каталонии

По типу жилья:

График: Годовой показатель продаж и покупок нового и вторичного жилья в Каталонии

Если говорить о средних ценах, то квадратный метр жилья, купленного в Каталонии в 2024 года, достиг 2 106 евро. На следующем графике показана динамика цен на жилье в Каталонии по сравнению с Испанией в целом.

График: Сравнение средней цены на жилье в Каталонии и Испании

По типу жилья средняя цена на подержанное жилье в Каталонии в 1 квартале 2024 года выросла на 5,22% в годовом исчислении, тогда как на новое жилье она увеличилась на 9,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

График: Динамика цен на новое жилье в Каталонии по сравнению с прошлым годом

Количество жилья, взятого в ипотеку, в Каталонии

По данным INE, в первое полугодие 2024 года количество ипотечных кредитов, оформленных на жилье, зарегистрированное в реестрах собственности, составило 5 785, что на 28,9% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

График: Количество жилья, взятого в ипотеку, в Каталонии

Активность на рынке недвижимости в Барселоне

Ценовая динамика

Средняя стоимость жилья в Барселоне в июне 2024 года составила 4 430 €/м², что на 7,2% выше по сравнению с июнем 2023 года. За последние шесть месяцев пик цен пришелся на июнь 2024 года. Самая низкая цена была зафиксирована в январе 2024 года — 4 259 €/м².

Рынок аренды также показал значительный рост. В июне 2024 года средняя стоимость аренды составила 22,1 €/м², что на 17,8% выше по сравнению с июнем 2023 года. Самая высокая цена аренды была зафиксирована в июне 2024 года, а самая низкая — в марте 2023 года (18,4 €/м²).

Районы Барселоны с наибольшей стоимостью недвижимости:

• Саррия Сант Жерваси: один из самых дорогих и востребованных районов Барселоны. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 5 847 €/м². За последние шесть месяцев цены выросли на 2,9%. Район привлекает своей престижностью, развитой инфраструктурой и близостью к центру города.
• Эшампле: в этом районе также наблюдался высокий спрос. Цены достигли 5 478 €/м², что на 2,7% выше, чем в начале года. Эшампле известен своими широкими улицами, красивыми зданиями в стиле модерн и многочисленными магазинами и ресторанами.
• Лес Кортс: этот район показывает активный рост цен, достигнув 5 390 €/м², что на 2,2% выше по сравнению с началом года. Лес Кортс пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре, в которую входят торговый центр L’Illa Diagonal, университетский кампус и стадион Камп Ноу, а также спокойной жилой атмосферой и близостью к бизнес-центрам города.

Районы с наименьшей стоимостью:

• Ноу Баррис: самый экономичный район, где цены остаются стабильными на уровне 2 390 €/м². Рост за полгода составил лишь 0,2%. Район привлекает в основном местных жителей и тех, кто ищет доступное жилье.
• Орта Гинардо: стоимость недвижимости здесь составляет 3 216 €/м², что на 1,5% выше по сравнению с началом 2024 года. Орта-Гинардо известен зелеными зонами, такими как парк Лабиринт Орта, доступностью медицинских учреждений и тем, что здесь находится бункер Кармель, откуда открывается один из лучших панорамных видов на город.

• Сант Андреу: также демонстрировал умеренную активность, с ценами около 3 291 €/м² и ростом в 1,9%. Здесь предпочитают жить семьи благодаря спокойной атмосфере и хорошей инфраструктуре.

Влияющие факторы и прогнозы

Иностранные инвестиции: высокий интерес со стороны иностранных инвесторов продолжает влиять на рынок, особенно в элитных сегментах. Приток высокооплачиваемых специалистов и крупных международных событий также поддерживает спрос.

Ограниченное предложение новостроек: недостаток новых проектов будет поддерживать высокие цены на вторичном рынке. Строительство новых объектов идет медленно, что ограничивает предложение и поддерживает высокие цены.

Инфраструктура: развитие и модернизация городской инфраструктуры делают определенные районы более привлекательными, способствуя росту цен. Например, районы, такие как Сант Марти, которые были ранее промышленными, становятся новыми технологическими хабами.

Экономические и политические факторы: снижение ставок по ипотеке и изменения в политике могут значительно влиять на рынок. Ожидается, что новый мэр Барселоны, Жауме Колбони, может внести изменения в текущую жилищную политику, что также окажет влияние на рынок недвижимости.

Прогнозы на второе полугодие 2024 года включают ожидания продолжения роста цен и спроса на недвижимость, особенно в центральных и развивающихся районах города.

Также рекомендуем вам ознкомиться с нашей специальной статьей на схожу тему — Испанский рынок недвижимости в 2024: цены бьют рекорды, что ждет дальше?

История из жизни

Мы всегда рады делиться историями наших клиентов. Одна из них — история Натальи и Андрея, которые решили для себя купить квартиру в Эшампле и это оказалось не так просто! Поэтому они обратились к нам за помощью. Их история опубликована в нашем Instagram-посте от 28 мая. Посмотрите их вдохновляющий опыт здесь.

Выводы

Рынок недвижимости Барселоны и Каталонии остается динамичным и привлекательным для инвесторов, несмотря на высокие цены и ограниченное предложение. Текущие тенденции указывают на продолжение роста цен в ближайшем будущем, особенно в популярных и развивающихся районах города.

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Барселоне, важно внимательно следить за рыночными тенденциями и консультироваться с профессионалами. Это поможет принять взвешенные решения и найти лучшие варианты на рынке.