Лайфхаки риелтора: как узнать кто владелец недвижимости в Испании

Часто, в моей профессиональной деятельности, требуется узнать данные владельцев недвижимости.

В этой статье я поделюсь с вами информацией, приоткрыв ширму, и расскажу, как я получаю доступ к данным о собственниках недвижимости в Испании.

Узнаем владельца

Согласно закону 49/1960, информация о владельцах недвижимости в Испании является публичной. Это значит, что мы, как риелторы, можем получить доступ к этой информации без особых усилий. Однако, чтобы эта информация была доступна, недвижимость должна быть зарегистрирована в Реестре собственности. Именно этот орган предоставит нам информацию о владельце запрашиваемой нами недвижимости.

Достаточно зайти на сайт Реестра собственности и запросить nota simple.

Nota simple – это документ, который содержит информацию “о текущих записях, относящихся к объекту недвижимости, являющемуся объектом запроса, включая, как минимум, его идентификацию с указанием уникального регистрационного кода (CRU), личность владельца или владельцев прав, зарегистрированных на объект недвижимости, а также объем, характер и ограничения этих прав”.

*Предлагаю также вашему вниманию мои лафхаки о том, как снизить стоимость недвижимости на 15%

Информация может быть запрошена в соответствии со следующими критериями поиска:

• Имя зарегистрированного владельца имущества или права.
• Наименование организации, владеющей имуществом или правом.
• Уникальный регистрационный код объекта недвижимости (CRU).
• Реестровый номер объекта недвижимости.
• Номер кадастрового участка в случае объектов недвижимости, согласованных с кадастром или идентифицированных в кадастровой картографии.
• Национальный документ, удостоверяющий личность (DNI); идентификационный номер налогоплательщика (NIF); идентификационный номер иностранца (NIE), паспорт.
• Адрес (улица, площадь и т.д.).

Стоимость запроса nota simple составляет 9,02 евро, и сделать это можно лично, обратившись в Реестр собственности, где находится недвижимость, или в электронном виде, воспользовавшись этой ссылкой Ассоциации регистраторов.

Пошаговая инструкция

1. Зайдите на сайт Реестра собственности и выберите опцию “Request Nota Simple”.
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. Выберите опцию “Запросить как частное лицо” и заполните свои данные.
4. Выберите способ оплаты. Оплатить можно картой.
5. Подтвердите оплату и дождитесь письма с подтверждением.

Через 48-72 часа вы получите электронное письмо с Nota Simple. В этом документе будет указано:

• Кто является владельцем недвижимости.
• Основные характеристики объекта.
• Возможные обременения и долги.

Дополнительные советы

Иногда, вместо того чтобы вводить точный адрес, можно использовать систему геолокации через геопортал Ассоциации регистраторов. Для этого понадобится уникальный код реестра (CRU) или данные владельца (имя или название компании, NIF).

Вот так мы узнаем, сверяем и проверяем, кто является владельцем недвижимости в Испании.