Испанский рынок недвижимости в 2024: цены бьют рекорды, что ждет дальше?

Рынок недвижимости Испании продолжает удивлять своими показателями. В мае 2024 года цена за квадратный метр вторичного жилья достигла нового рекорда в 2.120 евро/м². Это самая высокая отметка с 2007 года, демонстрирующая годовой рост на 7,3% и квартальный на 3,1%.

Рост цен на недвижимость во всех регионах Испании

Цены на жилье увеличились во всех автономных сообществах страны. Наибольший рост наблюдался на Балеарских островах (1,6%), следом идут Наварра (1,4%), Андалусия и Валенсийское сообщество (по 1,2%).

Самые высокие цены зафиксированы также на Балеарских островах (4.322 евро/м²), в Мадриде (3.406 евро/м²) и Стране Басков (2.926 евро/м²).

Более доступные регионы включают Кастилию-Ла-Манча (936 евро/м²), Эстремадуру (996 евро/м²) и Кастилию и Леон (1.189 евро/м²).

Май 2024 | Средняя цена вторичного жилья на продажу

CCAA (евро/м2)

Динамика цен на недвижимость в Испании по провинциям

Цены на жилье в 40 провинциях Испании также выросли в мае. Самый заметный рост был в Сории (3,8%), за ней следуют Балеарские острова и Касерес (по 1,6%).

Балеарские острова остаются самой дорогой провинцией для покупки жилья (4.322 евро/м²), за ними следуют Гипускоа (3.605 евро/м²). Далее идут Мадрид (3.406 евро/м²), Малага (3.226 евро/м²), Бискайя (2.801 евро/м²) и Барселона (2.714 евро/м²).

Сьюдад-Реаль является самой дешевой провинцией с ценой 752 евро за квадратный метр. За ней следуют Хаен (837 евро/м²) и Куэнка (853 евро/м²).

Май 2024 | Средняя цена вторичного жилья на продажу

Провинции (евро/м²)

Динамика цен по столицам

В течение мая в 44 столицах также наблюдался рост цен на жилье. Наиболее выраженный рост был отмечен в Сории, где ожидания продавцов выросли на 5,1%, за которой следуют Малага (3%) и Пальма (2,9%). Уэска (-2%), напротив, возглавила падение цен за последний месяц, за ней следуют Хаэн (-1,2%) и Авила (-0,7%).

В Мадриде и Барселоне цены на жилье достигли 4.473 евро/м² и 4.417 евро/м² соответственно, при этом Сан-Себастьян остается самым дорогим городом (5.557 евро/м²). Самора, напротив, является самой дешевой столицей с ее 1 151 евро/м2, за ней следуют Хаэн (1 166 евро/м2) и Ллейда (1 232 евро/м2).

Май 2024 | Средняя цена вторичного жилья на продажу

Столицы провинций (евро/м2)

Прогнозы на ближайшие годы

В связи со всем происходящим, как гласит пословица «исправлять ошибки свойственно мудрым», что испанский банк Bankinter и сделал, а точнее пересмотрел в сторону повышения свою оценку цен на жилье на 2024 год, прогнозируя их рост на 3%, тогда как ранее предполагалось снижение на 2%.

Что касается следующего года, Bankinter уверяет, что в 2025 году эта же тенденция продолжится, с повышением цен на жилье примерно на 2%.

Среди причин роста цен называются:

• устойчивость рынка труда,
• нехватка предложения жилья,
• рост арендных ставок,
• ожидаемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) в середине 2024 года.

А вот касательно дефицита жилья, Bankinter оценивает нехватку более чем в 50 000 объектов в год, по сравнению со спросом на 150 000 домов ежегодно. Этот дефицит сосредоточен в крупных городах — таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Бильбао, на средиземноморском побережье, Канарских и Балеарских островах. По данным idealista, предложение сократилось на 15% за последний год вследствие юридической неопределенности, Закона о жилье и увеличения других альтернатив, таких как сезонная или туристическая аренда.

Bankinter также прогнозирует, что 12-месячный Euribor завершит 2024 год на уровне 3,25%, снова снизившись в 2025 году до 2,75%, что приведет к снижению уровней затрат.

Также рекомендуем вам к прочтению нашу специальную статью по схожей теме — Ипотечная война и прогнозы для рынка недвижимости в Барселоне.

Снижение количества сделок

Bankinter прогнозирует снижение количества сделок по купле-продаже недвижимости в Испании на 5% в 2024 году, хотя это лучше, чем падение на 10% в 2023 году. Ожидается стабилизация на уровне 550.000 сделок в год к 2025 году, которые будут распределены приблизительно таким образом: 100 000 сделок с новостройками и 450 000 с вторичными объектами.

Отмена «золотой визы»

Отмена «золотой визы» для иностранных инвесторов, вероятно, окажет незначительное влияние на количество сделок, так как внутренние факторы остаются основными драйверами рынка.

Отрицание пузыря на рынке недвижимости Испании

Bankinter отвергает предположения о формировании нового пузыря на рынке недвижимости Испании. Среди причин — лучшая доступность жилья по сравнению с историческими уровнями, рост доходов населения и создание новых рабочих мест. Нехватка предложения и более осторожное финансирование также способствуют тому, что рост цен на жилье не создает пузыря на рынке недвижимости.

Примеры из реальной жизни

Чтобы лучше понять текущую ситуацию на рынке недвижимости, можно рассмотреть примеры из реальной жизни:

1. Анна и Хуан, молодая пара из Мадрида: Анна и Хуан долгое время искали жилье в Мадриде и, наконец, приобрели квартиру площадью 80 м² за 356.000 евро (4.450 евро/м²). Их решение было частично основано на ожиданиях дальнейшего роста цен и низких процентных ставках. Они заметили, что цены в их районе выросли на 1,7% за последний месяц, и решили действовать быстро, чтобы не упустить возможность.
2. Мануэль, пенсионер из Барселоны: Мануэль продал свою квартиру в Барселоне площадью 90 м² за 397.530 евро (4.417 евро/м²). Он воспользовался высоким спросом и рекордными ценами, чтобы получить максимальную прибыль. Теперь он планирует переехать в более спокойный регион с более низкими ценами на жилье, например, в Эстремадуру.
3. Лаура, инвестор из Великобритании: Лаура активно инвестирует в недвижимость на Балеарских островах. Недавно она приобрела виллу за 1.080.000 евро (4.322 евро/м²), ожидая, что цены продолжат расти благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Лаура также планирует сдавать свою виллу в аренду, чтобы воспользоваться растущими арендными ставками в регионе.

Заключение

Как вы можете наблюдать, рынок недвижимости Испании предлагает уникальные возможности для инвесторов и покупателей. В условиях продолжающегося роста цен и высокой активности на рынке, инвесторам стоит рассмотреть регионы с наибольшим потенциалом, такие как Балеарские острова и Мадрид. Покупателям, стремящимся найти доступное жилье, рекомендуется обратить внимание на менее дорогие области, такие как Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура.

Сейчас идеальное время для того, чтобы воспользоваться преимуществами растущего рынка. Независимо от того, ищете ли вы инвестиции с высокой доходностью или идеальный дом для своей семьи, испанский рынок недвижимости предлагает множество возможностей. Действуйте уже сегодня, чтобы не упустить шанс стать частью этого динамичного и перспективного рынка.

Вкладывайтесь в своё будущее, принимайте взвешенные решения и пользуйтесь благоприятными условиями для покупки и инвестирования в недвижимость в Испании.