Испания меняет игру: законы о визах и оккупантах

В Испании любят всё делать с душой, но когда дело доходит до новых законов, скорость иногда напоминает скоростной поезд AVE. Ещё не успели рассказать про один, как на горизонте уже маячит другой. Сейчас на рассмотрении Сената сразу два важных нововведения: экспресс-выселение оккупантов и возможная отмена золотых виз для инвесторов. Один закон обещает вернуть дома их владельцам, другой — заблокировать «золотой билет» в Испанию. Давайте разберёмся, что происходит и стоит ли ждать, что оба дойдут до финиша.

Экспресс-выселение по-испански: закон против «оккупасов», но с нюансами

Испанские власти придумали новый способ борьбы с захватом жилья — juicios express (экспресс-суды), которые обещают избавить от незваных гостей быстрее, чем вы скажете «paella». Конгресс депутатов одобрил законопроект, который позволяет ускоренно выселять оккупантов — тех, кто незаконно занимает жилье. Хорошая новость? Безусловно. Но как и везде, дьявол кроется в деталях.

Что случилось?

Баскская националистическая партия (PNV) предложила новый механизм, который поддержали большинство депутатов. Интересно, что голосование прошло настолько бодро, что некоторые парламентарии случайно проголосовали «за» — классический испанский сюжет с элементами комедии.

Суть закона проста: если кто-то вторгся в ваше жильё и есть неопровержимые доказательства (например, записи с камер или свидетельства соседей), суд может вынести решение о выселении в течение 15 дней. Такая оперативность ставит дела об оккупации на одну ступень с кражами и грабежами. Ваш дом — это не только крепость, но и святая территория, и никто не имеет права на ваши тапочки и ваш холодильник.

Что это значит для собственников?

Если вы стали жертвой захвата и у вас на руках железные доказательства, судебный процесс должен пройти со скоростью экспресса. Однако не всё так просто. Если «оккупасы» — это многодетная семья, пенсионеры или другие уязвимые категории, закон замедлится. Социальные службы вмешаются и процесс растянется.

А что с арендаторами?

Если ваш арендатор решил превратиться в оккупанта и перестал платить, то это уже другая история. Такие случаи не попадают под новый закон. Эти «inquilokupas» (арендаторы-захватчики) остаются головной болью для владельцев недвижимости, и разбирательства будут длиться месяцами, а то и годами. Так что терпение и хорошие адвокаты — ваши лучшие друзья.

Что думают юристы?

Эксперты из юридической среды настроены скептически. Хосе Рамон Сурдо, специалист по проблемам недвижимости, считает, что ускоренные суды хороши только на бумаге. На практике же судебная система Испании перегружена, и сроки могут быть куда менее оптимистичными.

Другой юрист подчеркивает: нововведение — это отличная новость для заголовков в СМИ, но в реальной жизни процесс всё равно потребует продолжительного времени и терпения.

Отмена золотых виз: конец эпохи инвесторов?

Пока владельцы недвижимости вздохнули с облегчением от «экспресс-судов», инвесторы беспокоятся: правительство обсуждает отмену золотых виз — программы, которая позволяла получить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

Почему их отменяют?

1. Социальное давление. Программа, по мнению властей, разогревает рынок недвижимости, делая жильё недоступным для местных жителей.
2. Экономический эффект. Критики утверждают, что «золотые» инвесторы вкладывают деньги лишь в дорогие объекты, не создавая реальной пользы для экономики.

Всё больше стран Европы, включая Португалию и Ирландию, уже свернули подобные программы. Теперь и Испания хочет присоединиться к тренду. Закон пока на рассмотрении в Сенате, но ясно одно: дни золотых виз сочтены, и тем, кто ещё раздумывает о покупке, пора действовать.

Что будет дальше?

Здесь законы появляются и исчезают с завидной скоростью. Один день обсуждается ускоренное выселение, другой — уже сворачивается программа, на которой базировалась часть рынка недвижимости. Вопрос в том, как долго эти нововведения продержатся на плаву.

Экспресс-выселения — это хорошо, но будут ли они работать на практике? А отмена золотых виз — шаг в сторону доступного жилья или попытка поиграть на публику? Время покажет. Сенат готовится поставить точку, а мы с вами готовимся к новым изменениям на рынке недвижимости.

Испания любит жить быстро, но и здесь никто не отменял вечный фламенко: один шаг вперёд, другой — назад. Посмотрим, кто останется в финале — законы или традиции.