Новое ограничение на ежегодное повышение арендной платы за жилье в Испании или 2% лимита на обновление арендной платы в Испании, которое будет действовать до 30 июня.

Все это является частью Национального плана Испании реагирования в ответ на экономические и социальные последствия конфликта между Россией и Украиной.

В чем, собственно, дело?

В течение следующих трех месяцев договоры аренды, подпадающие под действие LAU (Закон 29/1994, от 24 ноября, о городской аренде), которые подлежат ежегодному пересмотру, должны будут ограничить повышение арендной платы до 2%, в целом.

Предлагаю разобрать основные сомнения арендодателей и арендаторов в сложившейся ситуации.

Когда происходит обновление арендной платы?

В течение срока действия договора (после последнего обновления в 2019 году он составляет 5 лет, до марта этого года — 3 года) арендная плата может быть обновлена арендодателем или арендатором только в день истечения каждого года договора в сроки, согласованные сторонами.

Применяется ли ежегодное повышение арендной платы автоматически?

Нет, для того, чтобы применить увеличение годовой арендной платы, это должно быть четко указано в договоре.

Кроме того, в случае, если в договоре была договоренность о ежегодном обновлении арендной платы, но базовый индекс или методология не были подробно описаны, арендная плата будет обновляться в зависимости от годового изменения индекса гарантии конкурентоспособности (IGC), который в настоящее время составляет 2%, и который правительство решило применить в рамках этих чрезвычайных мер.

Я — мелкий собственник, влияет ли это ограничение на меня при ежегодном продлении арендной платы?

Да, между сторонами должно быть заключено новое соглашение. Частный арендодатель и арендатор могут договориться о темпах повышения арендной платы при наступлении срока пересмотра. Они также могут договориться не повышать его, либо выше или ниже IGC.

Но при этом добавляется, что если соглашение между мелким арендодателем и арендатором не достигнуто, то повышение арендной платы не может превышать результат применения годового изменения индекса гарантий конкурентоспособности на дату обновления. В настоящее время составляет 2%.

Что такое Гарантийный индекс конкурентоспособности (IGC)?

Индекс гарантии конкурентоспособности (IGC) — это скорректированные данные гармонизированного индекса потребительских цен (ИПЦ) Еврозоны. Он рассчитывается как среднее значение ИПЦ всех стран, где введен евро, но корректируется с учетом потери конкурентоспособности, которую Испания накопила с 1999 года.

В настоящее время он составляет 2,02%. Это самый высокий показатель за более чем семь лет. Следующий пересмотр будет проведен 22 апреля.

Если я крупный арендатор, что я могу сделать, если сейчас наступает срок пересмотра договора?

К слову, крупный арендатор — физическое или юридическое лицо, владеющее более чем 10 объектами городской недвижимости жилого назначения или площадью застройки более 1.500 м² жилого назначения, не считая гаражей и кладовых.

И в этом случае, крупный арендатор должен достичь соглашения с арендатором о ежегодном обновлении арендной платы. При этом она не может превышать 2%, установленных ГКР.

Как я могу узнать, является ли мой арендодатель крупным арендатором?

Один из вариантов — запросить справку о местоположении в Земельном кадастре. Таким образом, арендатор увидит, сколько объектов недвижимости есть у арендодателя на территории страны. Однако для того, чтобы узнать, какой недвижимостью он владеет (дом, гараж, сельский участок и т.д.), он также должен запросить nota simple.

Какой срок действия этого ограничения на аренду?

С 31 марта 2022 года до 30 июня 2022 года.

На сколько арендных ставок жилья повлияет эта мера?

В Испании насчитывается более 3,5 миллиона договоров аренды жилья. По оценкам самого правительства, эта мера может быть применена к четверти из них, то есть примерно к 875.000 контрактов.

По подсчетам idealista, этот лимит, установленный правительством на ежегодное продление договоров аренды, будет означать потери для арендодателей в размере около 560 миллионов евро в течение следующих трех месяцев.

Может ли ограничение на пересмотр арендной платы применяться к другим видам недвижимости?

Нет, данное ограничение на обновление арендной платы не установлено для коммерческих помещений, складов или гаражей.

Давайте следить за обновлениями вместе! Оставайтесь с нами.